1. 有貸款的房子能賣嗎怎麼賣符合規定
不少人買房後，房貸還沒還完，由於改善住房或者其他原因，要賣房子，處於還貸中的房子能賣嗎？房主怎麼做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去？
有貸款的二手房不能賣
目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。
貸款房屋怎麼賣？
可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
運氣比拼：轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
②收賣房首付款；
③申請提前還貸；
④解抵押，獲房屋完整產權；
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶（資金監督管理）；
⑥過戶完成，賣家領尾款。
2. 有銀行貸款的房子怎麼賣
3. 有貸款的房子如何買賣
正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
4. 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看