2018年房子貸款好下嗎

Ⅰ 2018年房子抵押貸款流程

一般來說貸款年限的確定必須同時滿足兩個條件：
1.主貸人年齡+貸款年限小於等於65（男）
主貸人年齡+貸款年限小於等於60（女）
2.房齡+貸款年限小於等於30年
貸款成數的確定有以下幾個因素決定：
1.該抵押房產證的竣工年限
2.主貸人身上有幾套抵押
83年的房子大銀行是不能貸了，小銀行可以的

Ⅱ 2018年買的房產按揭中，多久可以賣

您好，一、按揭房子多久能賣：
1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎麼賣相關內容如下：
1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
(3) 買方支付首付款；
(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；
(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
(6) 賣方向買方交付房屋；
(7) 銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
(8) 賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。

Ⅲ 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(3)2018年房子貸款好下嗎擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

Ⅳ 2018年的房貸政策會有什麼變化嗎

城市平均房貸利率維持高位，引領購租並舉措施

具體來看，一線城市中，只有上海還維持在基準利率以下，為4.83%，北京、深圳、廣州的房貸平均利率均已超過5%，分別是5.12%、5.04%、5.13%。一線城市房貸利率依舊維持著較高的水平。

根據國家統計局公布的最新數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，說明在從嚴的政策下，房價上漲過快的一線城市樓市價格開始逐漸回歸理性。

從長效機制的角度看，8月份深圳出台了鼓勵住房租賃的發展文件，允許商業用房改為租賃住房，在符合城市規劃和公共配套要求的前提下，經行政主管部門同意，允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變並按規定調整土地用途，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。改建後的住房僅限租賃或整體轉讓，不得分割轉讓或以「以租代售」等形式變相分割轉讓。

繼北京提出的「共有產權房」的概念後，深圳此次提出的「商改住」方案中，還涉及了提高住房公積金用於支付房租的比例、給予交易便利和稅收優惠、完善住房租賃法規規章、健全完善租賃信息動態監測體系等多項措施。我們知道，住房公積金提取用於支付房租有一定限額，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。

但是根據上海易居房地產研究院發布的《全國50城房租收入比研究》顯示，北京、上海、深圳的人均住房租金已經高於2000元，廣州的租金也達到了1605元，公積金提取額度已經無法滿足租房租的需求。提高公積金用於租房提取的額度顯得迫在眉睫，畢竟建立住房租賃市場不是一朝一夕就能實現的，除了長遠的規劃，也要先解決一下眼前租金高的現實問題，這也是很多大城市租房族們的心聲。

二線半數多城市平均房貸利率超5%

放眼望去二線城市，半數多的城市平均房貸利率已經超過5%，向一線城市看齊的趨勢更加明顯。國家統計局的數據顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點，這也不難看出，二線城市還在繼續收緊信貸政策來進一步減少房價上漲幅度。

二線城市的住房租賃舉措也在緊鑼密鼓的進行著，8月份，杭州出台的徵求意見稿要求主要是在辦理居住證後，按照居住證積分管理規定，對租賃住房達到一定年限的實行「租購同分」，來具體落實相關權益。安徽合肥也將鼓勵引進大型租賃企業，並完善公積金政策，更加便於租房人提取公積金用於支付租金，這一點倒是跟一線城市的初衷是一致的。

Ⅳ 我是2018首付按揭買的房子到2020我查下2018是從什麼時候開還房貸的能查出下嗎

可以登錄你的貸款銀行的網上銀行或者手機銀行，查看貸款管理，即可看到自己的房貸明細，還款情況和剩餘本金。
也可以拿上身份證到貸款銀行列印還款明細。
也可以給貸款銀行客服打電話查詢。
望採納。

Ⅵ 我是2018年貸款買的房子，利息會降下來嗎

一八年貸款買房的話，只要轉成L P R利率就會降下來。

Ⅶ 我是2018年貸款二十萬,十年期月供2246元,請問一下我的房貸利率是多少,有必要改簽嗎

計算房貸利率的最簡便的工具是辦公軟體裡面的EXCEL。俗稱電子表格。
在EXCEL裡面打開公式-財務的下拉菜單中找到RATE函數，依次輸入Nper-期數，（10*12=120個月）PMT-每期付款金額，2246，PV-現值，200000，即貸款金額。按確定，就可以得到結果R=0.5212%。這是月利率。按年*12=6.2539%。
這是現在商業銀行的一般的貸款利率，屬於正常的利率。
改簽的必要性在於你能不能找到更優惠的利率。而且要評估終止貸款合同所需要付出的違約金和更優惠的利率之間的差額與新的利率節省的金額中哪個更高。如果節省的金額不足以彌補損失，那就不要勞神費力了。
銀行要重新簽的方式是什麼？新的利率是多少？都要仔細計算才能評價對你是否必要。

Ⅷ 房貸貸18年最劃算嗎

沒有這種說法。利率都可能變動n次了，你的收入水平也可能發生了翻天覆地的變化。全在個人情況。