一套房買二手貸款

⑴ 我想買一套二手房，怎麼貸款呢

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑵ 買二手房貸款的話首付是多少

一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑶ 想買一套二手房，可以貸款嗎，我是第一套房，如果可以貸款的話需要什麼

樓主，你好！按照現在銀行的購房貸款政策如下：
現在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經結清後在貸款屬於手套房貸款，商業貸款首付3成，公積金貸款首付2成，
如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標准徵收的，如果沒有賣的話就是按照二套房標准徵收如下：
契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
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⑷ 名下已經有一套房子，可以再按揭買一套二手房嗎

可以辦理按揭購房。

銀行針對二手房購房認定二套房標准如下：
之前銀行有購房貸款，結清後再貸款屬於首套房，之前有按揭貸款沒有結清在貸款屬於二套房，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成。

辦理按揭需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水就可以申請。

⑸ 已經有一套房了，再買二手房首付是多少呢

已經有一套房了，再買二手房首付是多少呢？

根據最新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就發布了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，裡面就提到了，對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%。

住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。

⑹ 購買一套二手房，如何確定能貸款多少年

您好，很高興為您解答！

貸款年限主要由三方面決定，分別是房屋性質、房齡和貸款人年齡。綜合三方面因素以最短者為准，另外需補充一點，商業貸款最長貸款年限不能超過30年。

如果購買的房屋是商業性質，則最多可貸款十年。如果購買的房屋非商業性質，則需考慮房齡和貸款人年齡，對於這兩點，相關政策如下：

房齡與貸款年限的關系

多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，部分銀行也會針對房屋情況或貸款人還款資質進行放寬或收緊，例如興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。

2.貸款人年齡與貸款年限的關系

辦理商業貸款，男士最長申請年齡為65歲，最多可還款到70歲，而女士最大申請年齡為60歲，最多可還款到65歲。

⑺ 我想購買一套二手房,如何貸款可以用我現有住房做抵押嗎

答：二手房貸款的辦理程序為：

第一步，貸款申請及初步評估。手續和文件：1、交申請表，賣方產權證（復印件）、買方收入證明及身份證復印件（核對原件）；2、房屋估價；3、交購房意向書（範本由律師所提供）。第二步，資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件：1、調查及審批；2、初步回復（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權委託書公證；5、預簽保單。第三步，房屋以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委託律師所到房管局辦理。第四步，發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。 <BR> <BR> 外地人申請二手房公積金貸款時，首先要辦理外地人在京購房手續。購房人應持居民身份證及暫住證到位於東花市的北京市房地產交易中心申請購房。購房人在交易中心填寫《購房登記表》、提交各種證件資料，交易中心將上述資料上報北京市房地產市場管理委員會審核後，向購房人簽發《外省市個人在京購房批准通知單》。購房人須在領取《外省市個人在京購房批准通知單》後6個月內與賣房者簽訂購房合同。買賣雙方簽訂購房合同後應到交易中心申報成交，申請辦理產權，並提交購房合同正副本、《外省市個人在京購房批准通知單》等其他相關資料。交易中心審核上述資料後確認此項交易成交。第二步才是申請公