⑴ 為什麼年限老的房子銀行不給貸款
房屋使用年限+你想貸款的貸款年前的和不能超過一定年限。這個有具體規定，無法違背。你這個房子已經26年了，即使能給你貸，那一共也貸不了幾年。沒必要。
另外辦理房產抵押貸款都需要專業的評估公司評估。你這個房子估計評估價值很低了。所以銀行認為沒辦法貸了。
⑵ 銀行說我房子面積小不能辦按揭
小房子貸不了多少錢還浪費時間，銀行可能不願意貸，不過各個銀行的規定不一樣，你可以讓中介向多個銀行同時咨詢，一般會有銀行願意做的。如果沒銀行做的話要麼全款，要麼不買嘍~
⑶ 為什麼買房子不讓貸款
家屬院的房子，而且是國有企業蓋的房子，在土地取得上是行政劃撥用地，不屬於商品房范圍，所以沒有相關的產權證明。而你按揭貸款的標的物也就不存在，任何銀行都不會就你這個房子給你進行按揭貸款。
至於買了房子批量辦理，這個話有問題。由於是企業劃撥用地，而且是國有企業，屬於集體宿舍性質，所以，該土地的用地性質不一定是住宅，以後改性，會有很多麻煩。也就是說，如果你買入這個房子，以後什麼時候有產權證，不得而知，除非你不在乎產權證，只要能夠安家居住，否則麻煩會很多。
還有一點，如果你的房子將來能夠辦出產證，有一筆土地費，一定少不了，這個也希望你能夠了解一下。
⑷ 買房銀行不給貸款怎麼辦
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。 在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。 個人住房按揭貸款條件： 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 二、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力; 三、具有所購住房全部價款二0%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款; 四、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人; 5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值; 陸、銀行規定的其他條件
⑸ 上海想買房 中介說面積太小房子太老 銀行是不給貸款的 有什麼辦法么 不能貸款了嗎 公積金貸款額度不夠
房子太小，房齡太老，正常渠道不做的，找找小銀行吧，但貸款利率估計也沒優惠。
⑹ 房子買好幾年了就不給貸款。還不讓入住怎麼辦
發生這種情況，應該是開發商和樓盤有問題。
要麼是還沒有取得預售證，要麼就是開發商資質或樓盤出現問題，銀行不接受這個樓盤的房屋為抵押物，所以開發商才遲遲拖著不給辦理貸款。又因為沒辦理貸款，就等於房款還未結清，所以肯定不會讓買房者在房款還沒交齊的情況下入住的。
發生這種事情，只能業主聯合起來找開發商解決問題，如果開發商不給出解決方案，就撥打市長熱線，讓政府出面幫忙解決。
⑺ 什麼時候開始買房子不給貸款,都這么說，買房子不給貸款了
不是不給貸款，只是今年國家政策調整，銀行放貸額度變少，對於貸款審核比前幾年嚴格，有些在前幾年能夠申請的今年卻不行，還有就是放款時間變成而已。
⑻ 小於50平米的二手房不可以貸款
一般來說小於50平米的二手房貸款比較困難，銀行要求最低是60平方米
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。