四川公積金貸款二套房政策2015年

① 二套房公積金貸款政策，2015公積金買二套房首付多少

您好，購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款[1]。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
最長貸款期限為30年
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。望採納謝謝

② 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(2)四川公積金貸款二套房政策2015年擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

③ 二套房公積金貸款什麼政策

公積金貸款認房不認貸，符合在京購房政策，北京名下有一套住宅，在京再次購買使用公積金貸款算二套，首付2成，貸款額上限80萬，以上是我為您的解答，望採納！

④ 成都公積金貸款二套房的認定標準是怎樣的我這種情況是二套房不

根據成都公積金辦的文件規定：對「第二套住房」的認定按照國家相關部門規定執行
國家部門規定不明，認房認貸是籠統的商貸規定，參考上海公積金管理中心對二套房的認定(滬公積金（2010）57號)：
四、對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。
因此跟商貸是否還清無關，只要把房子賣了無登記房產，並未使用過公積金貸款，就還認定為首套。
商貸的二套房認定則很嚴格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認定為首套，即所謂認房認貸，很多人把這個認房認貸亂用推廣到純公積金貸款是不準確的

⑤ 二套房認房又認貸！成都公積金貸款政策收緊

1月29日據成都住房公積金管理中心官網消息，今天(29日)成都住房公積金管理中心官網公布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》)。《細則》將二套房認定由「只認貸」升級成「認房又認貸」。
成都公積金貸款政策要求更嚴了，二套房認房又認貸；借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。《細則》有效期五年，自2019年3月15日起施行。

另外，借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權提前終止借款合同，並進行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。
貸款額度、期限、首付款比例及利率
成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
貸款期限：
應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
(一)住房貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
(二)月收入的認定。
1。單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為准，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。
2。個人自願繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為依據。繳存基數在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
3。未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
公積金貸款住房套數的認定標准
(一)屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1。有一套住房但無未結清的住房貸款；
2。無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1。有兩套及以上住房；
2。有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
首付款比例及利率：
(一)執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。
(三)執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
(四)執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
貸款對象和條件
在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個人自願繳存者)，在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；在成都市及異地中心無公積金貸款余額等。

⑥ 目前四川公積金貸款政策是怎麼樣的二套房首付需要多少四川省和成都市公積金管理中心政策是一樣的嗎

目前四川省公積金二套房首付是60%，執行時四川省建設廳的政策。
四川省級公積金中心的全名是成都住房公積金中心管理中心省級分中心，是成都公積金中心下屬單位(目前未正式合並，掛牌)。執行的政策是一樣的。
當然可以合起來貸款，但是最高額度30萬。

⑦ 公積金貸款二套房認定標準是什麼

您好：

現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；

但是有以下幾個注意事項：

1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。

2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。

夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。

3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。

根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。