① 過戶了，再買房用公積金貸款算第二套房嗎
算的。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
② 首套房公積金貸款再買房算二套房嗎
是的，這種情況會被認定為二套。
有以下情形之一的，按照首套房貸政策執行：經多方查詢（比如徵信報告上無未結清貸款記錄、面談查證無房、在房產交易管理中心查詢無房等等），證實借款人名下無房的，算首套；名下有一套房，但無未結清的貸款的，為改善居住條件，再貸款買房的，算首套。
有以下情形之一的，按二套房貸政策執行：名下有一套房，且尚未結清商業貸款的，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行；名下無房，但個人徵信報告上顯示的有尚未結清的商業房貸，再使用公積金貸款買房，按二套房貸政策執行。
有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：名下有尚未結清的公積金貸款，不能再申請公積金貸款買房；購買第三套及以上住房的，不能申請公積金貸款。
③ 再用公積金貸款買二套，是算首套房還是二套房
算二套房。
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
④ 公積金貸款怎麼算第二套房
2.第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
⑤ 第一次買房用的公積金貸款，想買第二套用商貸，算是二套房貸嗎
按第二套房貸款利率。
⑥ 首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎
不算首套公積金貸款。
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑦ 公積金貸款買了首套再買算二套房嗎
只要在自己名下是算第二套房的。
二套房認定標准：二套房認定的標准，在各個地區，根據相關法律法規的規定，認定的標準是不一樣的，但總結起來第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。在購買二套房時，一定要注意二套房認定的問題，否則需要支付更多的費用。
拓展資料：首套房認定標准，大致有以下幾點：
(1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下並沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
(2)如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
(3)如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
(5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
(6)如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。
(7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
⑧ 請問用住房公積金貸款算第一套房還是算第二套房
現在的商業貸款是認房認貸，公積金貸款只認房不認貸。如果現在名下沒房，就可以算首套。