曾經貸款買過房子再買房有影響嗎

① 自己有套房有過第二套房的買賣記錄對再買房有沒有影響

算的
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

關於二套房認定標准：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。

但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。

但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。

② 我曾經用貸款買過房子，後來賣了，如果我現在再次貸款買房，屬於二套嗎

不好說，看你們當地怎麼認定，有些城市認房認貸

③ 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

(3)曾經貸款買過房子再買房有影響嗎擴展閱讀：

二套房條件標准

1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶 口沒有在一起，夫妻雙方結婚後雖然戶 口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇，所以這種情況也被認定為二套房。

4、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

6、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

④ 以前貸款買的房，貸款已還完，房子已賣。現在在買房是二套房嗎

今日有新聞說，往後可能會降低首套房的認定標准（即：首套房的房貸已經還完，再購買一套住房的話，銀行利率還會按首套房算）

但是這個政策還未開始實行，如果你現在就貸款買房的話，銀行利息還會按2套房的利息算

在交稅這一方面的話：如果您的首套住房已經賣掉，那麼您再購買第二套住房，交稅還是按首套住房的標准來交

⑤ 曾經貸款買過房，後來房子賣了，如果再買算第二套嗎

算第二套，我已經了解的很清楚 我的情況和你一模一樣！只要你去查下中國銀行有記錄的話 就一點辦法都沒！首付要50% 利率1。1倍。只能作為二套房買 沒任何辦法 就算你老公願意放棄寫你一個人的名字買也不行。除非假離婚，然後再以你的名義買。呵呵 聽懂沒 我有點激動 因為我正好為這個事折騰了很久。和你一樣的情況！

⑥ 曾經買車貸款有過不良記錄，還可以貸款買房子嗎

目前來看會有影響，到底影響有多大，取訣於當時代的逾期時間和還款記錄。首先，你要找到當時的還清記錄，並且和銀行說明你不還的原因，比如是遺忘或有事在外地等不可抗力因素。並且如果記錄在幾年前的話，對目前的影響會小很多。你在買房前可以讓銀行先查一下資信（這是免費的），查出來以後銀行會告訴你如何的處理方法。你自己解決不了的，這個世界並非白就是白，黑就是黑，太多太多的灰色地帶了

⑦ 貸款買房後又分的房子，對之前的房貸有影響嗎

舊村改造分的房子一般是沒有房產證的，所以不會影響商品房的貸款問題，也沒有過戶費之類的！
如果是商品房，房產的所有權過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計算。
你的情況只可以使用贈與過戶和交易過戶， 繼承過戶是需要產權人死亡之後才可以使用的。
這兩種情況需要繳納的費用的情況：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

⑧ 個人已有房貸，如果繼續從銀行貸款再買房，會影響再房子的按揭嗎

一、如果你自己名下已有一套房貸，屬於按揭貸款，再購買，屬於二套房按揭貸款，首付款不低於60%，利率至少上浮10%（具體是視當地金融機構制度）。
二、如果你自己名下有一套房產，沒有辦理按揭貸款，是全款現金支付，現在再買房，申請按揭貸款，則要視金融機構需要你提供什麼資料：
1、需要你提供戶籍所在地房產局查詢證明，如果能查到已有一套，則按照二套房辦理按揭貸款手續；
2、如果在戶籍所在地房產局查詢證明，證明無房產，則按照首套房辦理按揭貸款手續。首套房按揭貸款，首付款至少30%，有的地方提高至40-50%。（如果你在第一次購買房產之後，戶口轉移至另一地方，或者首套房未在戶籍所在地購買。目前房產資料未共享的現狀，只有這種情況，才能證明無房產。）