全款買的房子賣出是貸款流程

⑴ 新買的按揭房子怎麼賣出去

可以賣的，但要注意幾個問題：

1.利用自己資金或買受人的首付付清貸款即可交易。

2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業稅。

3.其餘的沒什麼特殊情況。

因為所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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抵押貸款和按揭貸款的區別 ：

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：

一是房款可以在規定的期限內分期付；

二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。

它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

⑵ 如果想把按揭的房子賣掉,買家不能一次性付全款,那麼貸款如何轉

一、付全款的優點
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續費、銀行利息等，而且還可以跟開發商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那裡，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款後的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。
二、付全款的缺點
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
2、投資風險有點大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人一般無法達到。
一、按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關，保險性更高
按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性更高。
二、按揭貸款的缺點
1、背負沉重的債務
說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對於保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利於購房者退市。

⑶ 房子已付全款,但未辦房產證,想賣出,買方可辦按揭嗎如何辦理

通常不可以的，因為沒有房產證，不能房屋過戶，更不能按揭貸款。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑷ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

⑸ 別人全款買的房現在准備要賣，我怎麼貸款

可以貸款的，你的戶口是所要買房城市的戶口那麼只要你的徵信沒問題就可以。如果你是外地戶口，銀行要你有一年以上的社保。
你看上的二手房是直接和房東談的嗎？如果是這樣，你可以自己去找擔保公司辦貸款，也可以去找中介公司辦理貸款。如果你自己知道過戶流程什麼的就自己找擔保公司，如果你什麼都不懂就找中介公司，你自己看上的房子，中介只收貸辦費，不收中介費的，你多問幾家公司，哪家費用低就哪家了。
二手房貸款利率和一手房貸款利率是一樣的，目前是6.55的基準利率，上浮5%。

⑹ 我是全款買的房,打算賣了，購房者貸款買可以嗎

可以 流程是先到銀行辦理買方貸款審核 審核通過後到房管局辦理過戶 在把產權證拿到銀行 銀行放款到賣方賬戶上就可以了

⑺ 我是全款買的房子，現在想出售但是還沒下房本，有發票和購房合同。 對方買房人是想貸款買房。具體程序

我剛接觸這個行業，不是很懂，不過也差不多了。
1.買房人先下個訂金，一般是2W了（我是中介公司的，都是2W左右的訂金的），然後簽三方合同，你一份，他一份，公證處一份。過戶要等出了房產證才可以過戶的。簽合同時，一定要看清楚規定，不懂就問清楚先。一般都是平等的，如果他違約，那你拿他的首付不用還（一般合同是這樣規定的，看你們怎麼商量了）反之，你要給他雙倍，因為你已拿了他首付（比如你拿了他30W，那你要給他60W，60W里包括他給你的30W了）
2.訂金可以商量來辦，這個無所謂了，下訂金只不過是讓你在他沒取消訂金之前不能和他人交易而已。首付嘛，你們可以商量著辦，這個問題不大，不過最好至少要30%以上好點，這樣有保證點。
3.剛沒看到你的第三個問題，暈，來了個大轉變。怎麼寫協議這事，我前兩天剛好賣出了一間房，當時是我們經理幫搞定的，我在旁邊看，合同有很多內容的，當時我的客戶和業主看合同就用了差不多半小時，你可以想像合同有多長了，如果你們私底下筌合同，到時很容易出事的。一不小心就會虧幾十W。你可以到公證處簽三方合同嘛。
其它的你可以在網路HI這問我，我可以幫你算下大約要交多少稅。我在線中。
你的補充問題，絕對不行。合同可以寫，但不用給購房合同他，加上你們又沒有公證，更加不能給了。

⑻ 對方是全款買的房子。 我是買房人是想貸款買房。具體程序

貸款買房流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
不需要寫協議，你們找個中介進行二手房買賣交易，這個跟開發商沒太大關系吧。