公積金貸款買房子流程

❶ 公積金貸款流程 手把手教你公積金貸款買房

如今，越來越多的人開始使用公積金貸款，那麼，公積金貸款買房有哪些流程？對於很多購房者來說，這都是急切需要了解的問題，請跟隨小編一起來看看下文的內容。

一、提交相關資料

辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理中心所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：

購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

二、審核通知單

申請初審通過後，需要的個人貸款資料會被交到擔保中心。

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔保申請審批意見書》。

如果借款人是委託中介機構代為辦理公積金貸款的話，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

注意:一定要確認擔保公司是否正規。

四、繳費

借款人交納一定的服務費。

五、材料轉送

個人貸款申請資料由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

六、簽署合同

按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

把你公積金貸款的朋友，一定要了解以下注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果在貸款之前動用了公積金，那麼，您的貸款額度就會為零，意思也就是說很有可能不能申請公積金貸款。

2.貸款期限。公積金貸款期限最長為30年。

3、在借款最初一年內不要提前還款。

部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

5.貸款規定。

若貸款人曾經有過公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請公積金貸款。

6. 按時還款

最後借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

貸款買房雖然為我們提供了便利，但是，大家還需注意自己的誠信記錄，防止誠信出現問題以後用錢犯了難。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 住房公積金貸款買房流程是什麼

1、簽署買賣合同：買方進行購房資質審核；賣方進行房屋核驗

2、房屋評估：評估公司對房屋進行評估

3、首付款資金監管：保證房款資金的安全

4、面簽、初審：買賣雙方辦理面簽手續、銀行初審

5、簽署借款合同：買方到銀行簽署借款合同

6、繳稅、過戶：買賣雙方辦理繳稅手續及產權變更手續，領取新產權證

7、首付款解凍：資金監管部分解凍，賣方拿到首付款

8、抵押登記：買方將新的產權證拿去抵押

9、銀行放款

❸ 買房子公積金貸款流程

公積金貸款流程。
與商業貸款相比，住房公積金貸款的利率更低，能有效節省購房開支，但相對而言，公積金貸款的流程也較為復雜，不僅需要通過銀行審批，還需要經過當地的公積金管理中心進行審批。較為復雜的流程這讓很多朋友陷入迷茫，容易在申請的過程中出現資料遺漏等情況，今天就為大家介紹一下，公積金貸款買房的詳細流程，希望能給大家帶來幫助。

在申請公積金貸款時，大家需要提前准備好自己或者是配偶的公積金繳納證明、身份證和婚姻證明、工資流水、購房合同或者是協議等有效證明，如果當地的公積金管理中心需要擔保人，還需另外准備和擔保人簽訂的三方合同，以及公積金中心要求提供的其他資料。

在資料准備齊全之後，我們就可以向銀行提交申請，銀行會將大家的資料上報給當地的公積金中心進行審核。一般初審的過程中，主要是針對借款人的資格、貸款額度、貸款期限進行審核，通過後會出具《抵押物審核評估通知單》。隨後，借款人再攜帶該通知單前往指定的評估機構對房屋進行評估，並且根據評估的結果來進行終審。

終審結果出來後，公積金中心會將相應的審核結果通知給銀行，屆時借款人需要和銀行簽訂相應的貸款合同。該合同還需要在送往當地的公積金中心進行復審，隨後才會將相應的貸款金額劃撥到合同中指定的賬戶中。

為什麼很多朋友再申請公積金貸款時會被拒呢？告訴大家，主要是在資質審核的過程中，一旦發現借款人的信用資質或還款能力不足，那麼貸款被拒是非常容易發生的。所以大家在申請公積金貸款前，一定要確保徵信沒有污點，且當前負債率不超過50%，如果平時有使用小額貸款的朋友，最好在貸款前一個月將其結清，否則會對貸款申請產生不良影響，從而導致貸款被拒。

以上就是關於公積金貸款買房流程詳解的相關內容，告訴大家，雖然與商業貸款比起來公積金貸款的流程更為復雜，但在辦理過程中只要資料准備齊全，個人資質符合要求，那麼想要順利辦理公積金貸款還是比較順利的。

❹ 怎麼用公積金買房 公積金貸款買房流程詳解

很多購房者買房使用公積金，但是卻不清楚流程是什麼，下面小編為大家介紹公積金貸款的條件以及貸款買房流程。

貸款條件介紹

貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

1. 自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）

2. 有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%）

4. 具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

5. 同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

辦理步驟介紹

1. 貸款咨詢 借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行。

2. 提交申請

（1）.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；

（2）.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；

（3）.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20％的首付款收據原件及復印件；

（4）．貸款銀行要求提交的其它證明材料。

3. 貸款受理、銀行初審

（1）.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

（2）.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

（3）.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；

（4）.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

（5）.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。

4. 簽訂合同 貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

5. 抵押登記、銀行復審 受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記； 受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

6. 管理中心終審、貸款發放 管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理中心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

注意事項

第一，要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低於所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

第二，要選擇好個人住房貸款種類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。

第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 公積金貸款買房流程全下來需要多長時間

您好，感謝您的咨詢~

一般公積金貸款較多的是市屬公積金和國管公積金。

市屬公積金和國管公積金貸款買房流程都包括網簽、評估、審批、繳稅、過戶和放款等方面。市屬的二手房公積金貸款流程大概要花費30—40個工作日；國管公積金貸款流程整個程序大概要花費70個工作日。

希望以上信息可以幫到您，望採納，謝謝~

❻ 住房公積金貸款買房流程是怎樣的

以上海住房公積金貸款買房流程（產證發證日在2017年2月10日及之後）為例：

1、購買公有住房產證前提取住房公積金的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；

2、購買其他房屋的：個人提供要件材料

（1）提取申請人住房公積金賬戶在單位的，建設銀行住房公積金業務網點辦理；

（2）提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，上海市公積金管理中心業務網點辦理。

（3）多個提取申請人同時申請時，只要有提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，均在上海市公積金管理中心業務網點辦理。

(6)公積金貸款買房子流程擴展閱讀：

上海住房公積金貸款買房辦理要件：

1、身份證明和關系證明原件：

2、提取原因證明材料原件：

購買本市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）。

3、本人名下的本市銀行借記卡。（建議攜帶銀行一類賬戶借記卡）本市借記卡的開戶行應當是以下18家銀行之一。

4、其他相關材料：市公積金中心在提取審核過程中對職工提取行為真實性存疑的，可要求職工進一步提供其他有效證明材料。

❼ 住房公積金貸款買房流程是怎麼樣的

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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