濟南貸款買二套房

『壹』 濟南二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼

按照目前國家有關部門跟濟南市政府規定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的徵信系統里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）

3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）

二套房貸款利率

不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。

（以上回答發布於2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 濟南公積金貸款買二套房有什麼政策

對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。

政策原文：
濟南住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知
各住房公積金貸款業務受委託銀行、分中心：

根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀監會關於個人住房公積金貸款有關問題的通知》（銀發[2015]98號）及《住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知 》（建金[2015]19號）文件精神，為支持居民自住和改善性住房需求，經徵求我市住房公積金管理委員會委員同意，自5月25日起對我市住房公積金貸款及提取有關政策作如下調整：
一、調整住房公積金貸款相關政策
（一）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。
（二）對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二、調整提取住房公積金支付公租房房租政策
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
(一）提取時間及額度：職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計不超過實際房租支出金額，職工兩次提取時間間隔不少於12個月。
（二）所需要件：公租房租賃合同和租金繳納證明。
（三）其他所需申請材料：《濟南住房公積金提取申請審批表》、職工身份證原件及復印件，申請提取職工配偶公積金的還需提供結婚證，委託其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權委託書》和代辦人身份證原件及復印件。
濟南住房公積金管理中心
2015年5月19日

『叄』 在濟南有一套房，買第二套房首付多少需要注意什麼

本地戶口，在濟南買二套房，首付總房款的百分之六十，貸款利率在基準（公積金3.25%，商貸4.9%）的基礎上最低上浮10%。商業貸款購房的流程：簽訂合同-銀行面簽-評估-審批-資質審核-開限購證明-網簽-繳稅過戶-出新證-抵押登記申請-做抵押登記-出他項權證-銀行放款-物業交割。

公積金和組合貸款的流程：簽訂合同-資質審核-開限購證明-網簽-面簽-評估-審批-繳稅過戶-出新證-抵押登記申請-做抵押登記-出他項權證-銀行放款-物業交割。買二手房的話一般是去樓盤選好房源，交上首付之後統一進行網簽和辦理銀行貸款，然後還貸，一般由開發商統一辦理。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

『肆』 濟南市首套房貸款沒還完,買第二套房全款付允許嗎

允許的，全款又不貸款買是沒問題的。國家規定都是關於房屋貸款的，

『伍』 在濟南買房怎麼分辨是首套房還是二套房

自從2016年12月26日起，濟南開始實施限購政策，在濟南購房就會受套數的限制，本地戶口限購2套住房，外地戶口限購1套住房。而22017年4月20日起，濟南的限購政策又新增內容，在限購基礎上，增加了限貸，即目前濟南的限購政策是「認房又認貸」。

案例分析一

小明是外地戶口，且在濟南上大學，畢業後在濟南工作，社保連續繳納一年以上，現在打算在濟南買房。小明的好友小紅，也是在濟南上學，但是是專科學歷，2016年畢業，無社保，但是連續繳納個人所得稅兩年以上，現在也打算在濟南買房。

問：小明和小紅滿足在濟南購房的條件嗎？

答：小明和小紅可以在濟南買房。理由：1.濟南的限購政策針對外地戶口本科及以上學歷的購房者連續繳納社保滿半年以上，且具備在濟南工作的用工合同，即可在濟南購房；2.外地戶口專科學歷，連續繳納社保或者個稅滿兩年以上，即可在濟南購房。

案例分析二

2017年11月小明在濟南歷下區貸款購買了一套公寓，目前正在還貸中，但是，考慮到結婚，以及小孩上學問題，小明打算再購買一套住房。

問：小明現在買房是首套房還是二套房呢？

答：小明現在購房是屬於首套，按照首套房的購房政策。理由：公寓性質是商業用房，那麼是不影響接下來的住宅貸款的。

案例分析三

2018年初，小明的父母出資為小明在老家購買了一套90平左右的婚房，一是家鄉的房價較低，二是父母希望小明今後能回家發展。

問：小明名下有房，在濟南購房算作首套房嗎？

答：如果現在在濟南購房算作二套房。理由：根據濟南的限購政策，認房也認貸，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房不屬於首套房，屬於濟南市第二套。

案例分析四

前面已經說過，小明目前是打算在濟南買一套婚房，且打算用公積金貸款買。小明的對象雖是濟南戶口，但是名下已經有過兩套貸款記錄，一套是在本地買的，一套是在外地，在本地購房的貸款已經還清。本次購房，是打算同小明一起用公積金貸款買房。

問1：有過兩次貸款記錄還能再貸款嗎？

答1：不能選擇貸款。理由：根據濟南市的購房政策，如果有過兩次貸款記錄是不能再購房的。但是介於有一套住房貸款已結清，所以是可以在濟南再購買住房一套，但是無法貸款，只能全款。

問2：有過兩次貸款記錄還能做共同還款人嗎？

答2：可以作為共同還款人。

問3：如果本地戶口在外地購房一套，在濟南購房算首套嗎？

答：如果在濟南購房算作二套房。理由：因為，限購政策是認房也認貸。

本期的《問答周報》到這里就結束啦！如果大家還有其他的疑惑，可以來問答頻道提問，問答顧問會與您實時在線問答！

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『陸』 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少

若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。

『柒』 在濟南買房，首套房二套房怎麼認定

符合以下7項標准為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(7)濟南貸款買二套房擴展閱讀：

目前濟南市公積金貸款政策中，首套房認定是「認房不認貸」，也就是說如果已經有一套住房，再通過公積金貸款買房，不論第一套房貸款是否還清，再買的房子都屬於二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商貸則是「認貸不認房」，也就是說，如果第一套房子貸款還清，再買二套房貸款，算首套房，首付三成，利率基準，有優惠。

兩者相比較，公積金貸款對首套房和二套房認定的標准目前高於商貸，如果放寬首套房公積金的貸款認定標准，未來公積金貸款套數認定或也「認貸不認房」。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標准，也指明了這個方向。

除了對貸款認定標准放寬，同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費，這有利於降低公積金貸款成本，促進公積金貸款消費。同時，通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。

『捌』 在濟南有兩次房貸記錄的買二套房有影響嗎

只要徵信沒有問題，正常按照二套房購買，需要首付六成，貸款利率也是根據二套；兩次房貸記錄都是公積金的話，現在只能用純商貸了

『玖』 在濟南買房，首套房二套房怎麼認定

濟南的購房政策是濟南市戶口只能購買兩套房，外地戶口只能購買一套房。您如果是濟南市戶口還可以購買一套房，如果買的話算二套房。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快！