徐州二套房公積金貸款

1. 徐州住房公積金二套房貸款 第一套房沒用住房公積金貸款，第二套房用住房公積金貸款利率會提高嗎首付多少

利率不變，不會上調10%。如果面積大於90平方要首付30%，90以下首付20%。二手房不存在首付問題。
申請公積金貸款時要檢驗你的資格，在貸款系統里查詢是否有過貸款以及貸款是否還清，如果沒有就按第一次貸款做。你這種情況在系統內是檢查不到的，放心去申請吧。

2. 徐州第二套房可以用住房公積金貸款嗎

現在的政策就肯定提高的，但是公積金貸款利率是低，比商業貸款低很多的。商業貸款7折才和公積金的差不多啊。所以你的也就是公積金的利率的1.1的。還是很低的。

3. 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(3)徐州二套房公積金貸款擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

4. 第二套房公積金貸款怎麼貸

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公積金貸款嗎？
二套房用公積金貸款如何認定

1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

終上所述，二套房是夠可以使用公積金貸款的，不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同，也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況，所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。

5. 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

6. 徐州（銅山區）第二套房公積金貸款比例是多少第一套沒用公積金，但是用購房合同提過一次，

徐州沒有限購政策，應該按照歐正常額公積金貸款辦理：參考內容：

第三章貸款額度、期限、利率
第十三條夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：
（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）；
（二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。
第十四條夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：
（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；
（二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。
在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規定。
第十五條夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：
（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；
（二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的50％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50%，且不得超過裝修費用。
保證人條件較好、收入穩定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規定。
第十六條職工個人貸款具體數額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。
月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額後仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。
申請人還貸能力測算辦法如下：
個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有餘額×2
若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。
第十七條借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。
公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩餘使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。
第十八條公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，於次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標准。

7. 第二套房用公積金貸款有什麼限制

第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。