東莞貸款買二套房

Ⅰ 東莞二套房認定標準是怎樣的

執行二套房認定標准 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示，在統一認定標准出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬於二套房，但執行標准出來以後，銀行只能按現有統一規定執行。 據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行徵信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房後再購新房算首套 根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓後再行買第二套房，只要從銀行徵信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據悉，針對以上規定，東莞部分銀行採取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

Ⅱ 本人在東莞按揭買了首套房，想把這套房子賣掉，再貸款買套房算不算第二套

銀行貸款政策全國大致如下：第一套房首付3成，第二套房首付6成，第三套房不能貸款；外地戶籍貸款必須提供連續1年或其他年數的社保或納稅證明，具體年數取決於當地銀行政策，東莞是要求1年。
現在銀行貸款區分套數依照認房又認貸的原則，即必須查詢客戶曾經貸款買房的次數，還必須要求客戶到購房所在地房管局查詢當地房屋套數。
按政策，您即使賣掉房子，但曾經有貸款，你再買屬於第二套，東莞大部分銀行都把你這種情況認定為第二套，但東莞有兩個銀行（東莞銀行、郵政儲蓄銀行）可認定你為第一套，要求提供賣掉此房屋的房屋買賣合同（是在房管局備案的合同），並且當地房管局查詢房屋套數（即查詢面積等於0）。東莞郵政儲蓄銀行目前因為額度緊張自11年5月開始已暫停二手房貸款。

Ⅲ 東莞二套房契稅交多少

二套房契稅多少？
1、關於契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。
2、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

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3、在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
4、分析師對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政後需4萬。
5、新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二套房首付比例是多少？
1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
2、也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

Ⅳ 東莞買第二套房首付多少

都江堰二手房全城聯趙飛為您解答：二套房首付一般是六成。
以上觀點僅代表全城聯趙飛的個人觀點，僅供參考。

Ⅳ 東莞公積金二套房貸款利率是多少

首先一點公積金首套貸款年利率4.9%,按照政策,二套貸款利率上浮10%,就是5.39%;公積金貸款對於二套的認定原則是:認房不認貸。就是說有3點意思:第一,如果您之前貸了2套房貸,不論是否已經還清,不在認定房源之內;但是之前的假如有公積金貸款的話,公積金貸款的余額必須還清;第二,如果您之前的二套房產都已經賣了,就是現在夫妻名下沒有房產了,可以直接貸款,按首套算;第三,如果之前名下的貸款房產只剩一套了,且面積小於人均28.81平,可以貸款,按二套計算。

Ⅵ 想問一下，東莞有房，還清貸款，在湛江買第二套房

1、東莞有房，還清貸款，這就可以享受一套房貸款政策。銀行是認貸不認房。
2、東莞有房，在湛江買第二套房，跨地市購房一般不限購。只要符合湛江當地購房政策即可（例如社保、個稅等要求）
3、異地繳存住房公積金，在本市購買自住住房，申請住房公積金個人住房貸款的，需提供繳存住房公積金所在地住房公積金理中心出具的住房公積金繳存情況證明及住房公積金貸款情況證明，且必須同時具備以下條件： 1、按規定連續繳存住房公積金12個月（含）以上； 2、第一次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房； 3、借款申請人在本市工作或戶籍屬於本市。
戶口和工作單位及繳交住房公積金都是在外地的，不符合公積金貸款條件。

Ⅶ 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(7)東莞貸款買二套房擴展閱讀

實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

Ⅷ 在東莞貸款買之兩套房還能在江西買房嗎

在東莞貸款買兩套房也是可以在江西買房的，只是說那些費用比較高一點而已，而且高20%。