㈠ 商品房五證不全能在銀行貸款嗎
五證不全無法在銀行辦理貸款
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
㈡ 開發商五證不全，銀行可以小區居民辦理按揭嗎
五證不全不能辦理住房貸款，只要無證齊全以後才有權利賣房子，才能去銀行辦理貸款。五證不全的房子不能銷售。
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》
第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設
的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
㈢ 開發商五證不全能辦下住房貸款么
不能。缺乏這些證件無法辦理網簽，沒有網簽的合同銀行不會受理抵押貸款的。
五證指的是：
1、國有土地使用證（分劃撥和出讓兩種）
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、施工許可證
5、預售或者現售許可證
有了預售或者現售許可證，前面那四種證都應該有了，前4種是辦理第五種證必要件，也就是說沒有前面四種證，第五個就辦不出來。
開發商有了預售或者現售許可證，你才能辦理按揭手續。
㈣ 開發商五證不全銀行給辦理按揭合法嗎
不可以。五證不全不能辦理住房貸款,只要五證齊全以後才有權利賣房子,才能去銀行辦理貸款。五證不全的房子不能銷售。
「五證」不全的樓盤可能存在許多風險，如樓盤項目及其土地已經押給銀行(事實上，很多開發商早已將項目和土地抵押在銀行以獲取開發資金)，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優先權益。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產管理部門辦理房屋預售登記，購買權得不到保障，不能對抗銀行的優先權。
五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收，甚至會有開發商因資金斷裂而「跑路」等風險。因此，購房者買房時一定要詢問並查看售樓處五證公示情況。
㈤ 五證不全也可以辦下來銀行貸款嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款也應該會受到限制。
購買五證不全的房子存在以下風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
㈥ 房屋不能辦貸款是不是五證不全
您好！只有五證齊全的項目才能辦理按揭貸款，但是不能辦理按揭貸款的項目並不意味著是五證不全，有可能是項目不支持貸款。想要了解項目是否五證齊全，您可到本網提供的預售證查詢功能中查詢項目是否取得了預售證，預售證是五證中最後一個取得的，項目有了預售證，也就意味著五證齊全了。
㈦ 五證不全的房子為什麼可以辦貸款了，而且可以辦理公積金貸款，卻不能辦商業貸款還完款能拿到房產證嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款會受到限制，如果說可以辦理公積金貸款，可能是誤會，建議先了解清楚，辦理完備的購房手續，再申請貸款。
購買五證不全的房子存在以下風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
㈧ 開發商五證不全銀行給貸款是否合法
開發商五證不全銀行（不）給貸款，業主可要求解除合同。
房地產五證：
《建設用地規劃許可證》；
《建設工程規劃許可證》；
《國有土地使用證》；
《建築工程施工許可證》；
《商品房銷售(預售)許可證》。
房地產開發二書：
《住宅質量保證書》；
《住宅使用說明書》。
㈨ 如果五證不全的房子能辦理住房公積金貸款嗎
銀行五證齊全的房子才接受辦理的。
㈩ 房產開發商五證不全，它能辦理公積金貸款嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款也應該會受到限制。
購買五證不全的房子存在以下風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。