房子反貸款是什麼意思

㈠ 住房貸款與反向抵押貸款有哪些區別

反向抵押貸款，是以擁有住房的老年居民為放款對象，以房產作為抵押，在居住期間無需償還，在貸款者死亡、賣房或者永久搬出住房時到期，以出售住房所得資金歸還貸款本金、利息和各種費用的一種貸款。這種貸款可以是一次性或者在一定時間內按月發放，也可以在一定信用額度內根據借款者的需要自由支付，貸款可用於日常開支、房屋修繕和醫療保健等，沒有限制。
住房按揭貸款,用來購買住房房，用房屋的產權做為抵押物，由銀行提供資金給貸款人，貸款人按月向銀行支付本金和利息直到全部還清。

㈡ 男友家買房子全款付完!但是他家要反貸!之後要我們一起還!但是他家不同意寫我的名字～這個房子和我有

別想了，這房子和你沒有一毛錢關系。
第一，你可以捂緊錢包，一分錢不出。
第二，也就是最好的辦法，你就別嫁了。否則你男友欠的債，如果他成了你老公，就變成夫妻共同債務，你還得一起還。
真沒見過這樣的家庭，只聽說過娶兒媳婦花大價錢的，沒聽說過娶兒媳婦等著讓兒媳婦一起還賬的，幹嘛不把他們的兒子賣妓院里當牛郎好了，那樣不是來錢更快。

㈢ 什麼是房屋反向抵押貸款

住房反向抵押貸款是一種特殊類型的家庭貸款，允許年紀超過62歲的老年人將房子資產的一部分轉換為現金。你苦心經營多年而買下來的房子，現在可以為你提供回報了。轉換出來的現金可以用一次性領取的方式、信用額度的方式或者按月領取的方式取得。借款人不用每個月還款，並且只要借款人不搬出居住的房子、賣掉房子或者最後一位共同借款人還健在，所借的款項就不用償還。在貸款期間，房子的戶主仍然是借款人。

㈣ 什麼是反貸款

反貸款即是反抵押貸款(RAMS，Reverse Annuity Mortgages)，又稱逆向年金抵押貸款，是指借款人將個人擁有的不動產抵押給銀行、房地產抵押貸款公司等儲蓄類金融機構，以獲得一系列的月付款，至貸款期末以大額現金償還的貸款。

目前運用得較多的是以房養老貸款。

㈤ 什麼是房屋反向抵押貸款

「住房反向抵押貸款」是指：擁有房屋產權的老年人將房屋產權抵押給金融機構，由相應的金融機構對借款人的年齡、預計壽命、房屋的現值、未來的增值折舊等情況進行綜合評估後，將其房屋的價值化整為零，按月或按年支付現金給借款人，一直延續到借款人去世。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現金的同時，將繼續獲得房屋的居住權並負責維護。當借款人去世後，相應的金融機構獲得房屋的產權，可進行銷售、出租或者拍賣，所得用來償還貸款本息，相應的金融機構同時享有房產的升值部分。

反向抵押貸款（Reverse Mortgage , RM）是住房價值轉換（Home Equity Conversion ,HEC）產品之一，是一種以住房為抵押的借貸，並以此為核心，拉動養老、保險、房地產等多項活動。其對象為有住房所有權的老年人。老年人在不必搬離住房情況下，通過反向抵押貸款將住房資產轉換成現金，作為房屋的維修、日常生活、長期護理或其他費用等，所有債務（包括本金、利息及費用）將在住房出售、房主永久搬離或借款人死亡時支付，借款人也可以選擇在任何時候自願償還所有款項。

反向抵押貸款與傳統抵押貸款比較

在某種意義上反向抵押貸款相當於傳統抵押貸款的一種「倒轉」，房主每月從貸款人那裡得到貸款而不是向銀行支付貸款來購買住房。傳統抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證，其債務總額一般隨著時間遞減，同時住房凈資產在上升；而反向抵押貸款是以住房自身的價值為保證的，並不需要收入或信用保證（故對收入低、信用差借款者也適用），其債務總額隨著時間而遞增，同時住房凈資產減少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時才被償還，在這之前，借款者擁有住房所有權。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權的貸款，只能以住房資產來償還，如果住房資產不足以償付債務時，借款者不需要支付兩者間的差額，因此貸款人可能面臨債務不能全額償還的風險。反向抵押貸款與傳統抵押貸款的根本區別在於後者必須出示收入證明，住房只是一種技術上的擔保，而對前者，並不需要收入證明，而又無追索權，故不需要償還超過住房資產部分的債務。

反向抵押貸款不需要收入及信用證明，從理論上看設計這種抵押貸款比較簡單，但考慮到在中長期中，未來經濟變化引起房地產價格的變化是非常的不穩定，在5年中升降40%也不罕見。另外加上借款人的剩餘居住年數等的隨機性，反向抵押貸款的設計是相當復雜的。

㈥ 房屋反貸款該怎麼去辦理手續

居民購買商品房申請公積金所應提交的資料： 1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；3.購房首付款發票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；6.借款申請表原件。 公積金貸款流程 1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

㈦ 什麼是反貸

反貸退款就是當你一次性付完全款的時候再向銀行貸款,然後銀行往開發商那打款後開發商再按照相應的分配率把款返還到你的手中的一種不常見的政策.

㈧ 反按揭是什麼意思

「反按揭」又稱「倒按揭」。最早的反按揭是針對房地產市場的。由於這種貸款方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱為「反按揭」。

1、在中國，「房屋反按揭」有一個專用名詞，叫做「以房養老」。

2、汽車的「反按揭」與房地產的「反按揭」其本質是一樣的，都是把產權物抵押給銀行或者金融機構獲取資產流動性的一種方式。通過這樣的金融操作就避免了資金的閑置和資產的固化，幫助消費者合理的規劃自己的生產和生活。

拓展資料：

1、反按揭最早出現在20世紀80年代中期，是由美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創立的，在發達國家已有二十多年的歷史了。如今，在西方用「反按揭」的方式來解決公民的養老服務問題已經非常流行了。而在中國，這種模式才剛剛興起。

2、「反按揭」與普通的資產抵押貸款最大的不同即在於資產使用權和產權是否及時讓渡上。「反按揭」下的資產其產權和使用權在一定期限內仍然歸產權人所有，而普通的抵押貸款則通常需要要將資產的產權或使用權讓渡給貸款方。

3、反按揭如今在國內剛剛興起，已經引發了廣泛的關注。一些保險巨頭和創新型的金融機構已經敏銳地嗅到了這股金融改革春風所帶來的巨大商機，正在等待相關法律法規的落定，積極謀篇布局了。

反按揭——網路

㈨ 代款的房子反帶款好使嗎

應該是不可以的，房子本身就已經抵押貸款，再次將房子抵押肯定是不可以的，銀行貸款要進行財產評估，根據評估資產給辦理貸款金額的，經過評估會發現房子已經被抵押，這樣評估結果直接影響貸款的。故而貸款房子反貸款是不好使的。

㈩ 購買商品房，一次性全額付款，房開支持 反按揭，【反按揭】是什麼意思有什麼利弊

反按揭(reversemortgage,又稱「倒按揭」),即「住房反向抵押貸款」,簡單來說就是老年人把自有住房抵押給銀行,換取每個月養老金安享晚年的養老模式。專業的說法是:其放貸對象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,銀行定期向借款人放貸,到期以出售住房的收入或其他資產還貸。其特點是分期放貨,一次償還,貸款本金隨著分期放貸而上升,負債增加,自有資產減少。由於這種方式與傳統的按揭貸款相反,故稱「反按揭」。 

「以房養老」的反按揭是國外流行的做法，但大多是和銀行合作掛鉤。
「反按揭」養老保險的設想是，投保人要求是62歲以上的老年人，將房屋產權抵押給保險公司，保險公司按月向投保人支付給付金，直至投保人亡故，保險公司收回該房屋，進行銷售、出租或拍賣。

首先是國文化讓大部分的老人寧願生活艱苦一點，少拿養老金，也要把房產留給下一代，人們對「反按揭」的觀念上還有待轉變。
第二是目前住宅的土地使用權最長只有70年。一個人往往要付出長達二三十年的時間還清房貸，等到退休後再向保險公司申請「反按揭」。
按照現行政策，等到保險公司擁有房屋的產權後，土地使用權的年限也所剩無幾。這就需要明確的政策保障。
此外，保險公司如何跟銀行合作也是問題之一，這最好有混業經營背景支持。目前，金融混業是大勢所趨，但徹底實現「反按揭」養老似乎還有待時日。

反按揭有哪些意義
一、社會意義：

1．發展住房反向抵押貸款，有助於改善老年人的晚年生活，彌補社會保障的不足，促進社會穩定與社會主義和諧社會的構建

2．發展住房反向抵押貸款，有助於減少孩子對父母的依賴性，增強獨立性，形成與社會主義市場經濟相適應的新型代際關系

3．發展住房反向抵押貸款，有助於減少儲蓄，擴大消費，培育積極健康的生活方式

4．發展住房反向抵押貸款，有助於減輕國家社會保障的壓力，促進養老方式的創新

二、經濟意義：
1．發展住房反向抵押貸款，有助於減少人們養老的後顧之憂，促進消費，拉動國民經濟的增長
2．發展住房反向抵押貸款，有助於給金融機構帶來新的業務，形成新的經濟增長點
3．發展住房反向抵押貸款，有助於提高房產的流動性，促進房地產市場的健康發展
摘自網路文庫