公積金貸款買的房子怎麼賣

⑴ 有公積金貸款的房子怎麼賣

是可以買賣的，就是用下家的首付款是付你銀行裡面貸款的錢，(提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備注:有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。)
提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。我可以跟你說一下，提前還款的過程:跟銀行提前預約還款的，銀行會一個星期通知你，然後你再把錢打到銀行裡面，銀行審核，審核通過會有結清單，憑著結清單去領它證，
(它證:就是你還清貸款的證明，會要一個星期)
它證出來再到交易中心去注銷
(這個時候還是要7個工作日審核是交易中心審核的)，注銷證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右
菁英地產員工回答

⑵ 用公積金貸款買的房子可以賣嗎

可以。

一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
二，轉讓有貸款的房子方式：
1，轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2，用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

⑶ 公積金貸款買的房子要怎麼賣

一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。
二，轉讓有貸款的房子方式：
1，轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2，用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

⑷ 我是公積金貸款買的房要出售要什麼手續

你的房子是有貸款的，所以在交易過戶前需要將貸款還清，才能進行交易。
我剛剛購買的二手房就是房主有貸款的，你需要找到購房者，在簽署購房合同後，將交納的首付提前交付貸款銀行進行平貸，完成平貸的手續後，銀行會開具公積金貸款平貸證明，之後再到房產交易中心進行房產交易。
進行二手房交易一般是找中介的，正規較大的中介中心有很全面的管理系統幫助你完成各個環節的手續工作，需要帶的資料、文件等都會提前告知你，這樣比較省心。
如果你不想找中介公司，建議你找個做中介的私下解決也可以，可以省點錢，前提是你對中介放心，而購房者也同意。

建議你找正規的中介進行咨詢，保證房子的正常交易和私人財產的安全。
以上，希望能夠幫助你

⑸ 用公積金貸款買的房子，怎麼賣，流程是什麼，都需要什麼材料，和交納什麼費用

用公積金貸款買房，實際上是用公積金貸款支付房款的一種購房方法，這種方法購房流程如下：
1、向開發商購房訂立商品房買賣合同，支付購房首付款（首付款一般是房屋總價的30%-60%）。
2、辦理公積金貸款申請，等公積金貸款批准後，公積金貸款銀行自動會將批準的公積金款項劃到開發商賬戶。
3、待開發商房屋交付結算時，開發商會開具給你全額的商品房購房發票。
4、你就憑購房發票向稅務部門繳納3%的契稅。
5、憑商品房買賣合同、發票、契稅稅單和契證等有關證件向房屋產權登記部門辦理房產證，然後再做土地使用權證。

⑹ 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎

公積金貸款還完就可以賣房的。

如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以後，買房一方需要在房產過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然後辦理過戶手續即可。

如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以後，才能拿到銀行出具的還款證明，然後再帶上自己的房產證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產就可以上市交易了。

如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產權解壓的，需要徵得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方沒有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發生糾紛。

如果買方採取貸款的方式購買房屋。可以由您與買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之後，就可以辦理過戶手續，辦理過戶完成的當天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

(6)公積金貸款買的房子怎麼賣擴展閱讀：

辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑺ 住房公積金貸款買的房子可以轉賣嗎

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。
可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

⑻ 公積金貸款買的房子，貸款未還完，房子可以賣嗎

房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產證。
二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。
貸款轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的。
用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。