2020大連二套房商業貸款

A. 大連市對第二套房的認定的最新標準是什麼

6月4日，住建部、中國人民銀行和銀監會聯合發文，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定明確了標准為「以家庭為單位，認房又認貸」。這也被稱為監管機構出台的最為嚴格的二套房認定標准。6月8日，記者了解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細則稍後才能出台。因此目前多數銀行認定標准仍以貸為准，只有個別銀行認房又認貸。

銀行很難打擦邊球

「二套住房認定標准很嚴格，這也表明了管理層控制房價上漲的決心。」一家國有銀行房貸業務負責人表示，今年以來，該行的二套房認定標准逐步提高。開始主要以個人為單位，後來變為以家庭為單位，若家庭成員中有人利用過銀行貸款購買住房，那麼再購房時均視為二套住房。而新規定則意味著只要家庭成員中有人擁有房屋，無論是否曾利用過銀行貸款，再購房時都視為二套。「現在還在等總行具體執行細則。」

業內分析，此前二套住房認定標准，銀行在實際操作中還能打擦邊球。比如一些銀行內部規定貸款結清再購房時可視為首套。而此次二套房認定標准如此細化，讓 銀行很難打擦邊球，銀行也不願冒這個風險去做這個業務，所以可能會執行得比較嚴格。

采訪中，也有一家銀行工作人員透露，該行已經執行「認房又認貸」的標准。「最近，我們銀行一套房貸業務基本不做了，主要是今年個貸任務已經提前完成了。現在做一套房貸不賺錢，再加上最近出台新標准認定起來比較困難，於是乾脆放棄了。」

B. 大連二套房認定標準是什麼。

二套房的認定是根據家庭擁有住房數量來認定的，根據所述已經全款買過一套房，再次買房就屬於二套房了。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(2)2020大連二套房商業貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

C. 大連第二套房商業貸款利率問題

現在是八五折貸款利率，也就是年5%吧。
首付比例按開發商，一般的，90平以下的，可以做兩成的，其它三成。
現在房子價格不好說啊
國家控制啊。沒有什麼好盤啊，都在觀望，包括買方和賣方

D. 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件

二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項

E. 大連第二套房貸款

您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系就近招行個貸部門詳細咨詢確認。您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的網點分布和聯系電話。

(如您還有其他問題，可以詳細咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！)

F. 大連二套房貸款利率如何計算算

為了抑制房價過快發展，各地政府出台各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別於一套房貸利率的標准也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。那麼大連二套房貸款利率怎麼計算？貸款利率是多少？

二套房貸款利率演算法是什麼？

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。

單位：年利率%

項目2012-7-6調整後利率

一、各項商業貸款

六個月以內（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

貼現 以再貼現利率為下限加點確定

二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整後利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%

因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。

（以上回答發布於2014-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 辦理二套房商業貸款都需要什麼條件

第一套房子貸款不用還清也是可以貸款買二套房的，辦理二套房商業貸款需要的條件應該和一套房差不多吧，我沒有買過二套房所以也不太清楚，這個是首套房貸款條件你可以先參考一下， 1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。 2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、如果是公積金貸款的，夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。 4、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居住身份。 5、同意用所購住房做抵押。

H. 2019年十月份開始，商業貸款40萬，二套房，月供15年月供要多少

這個要看你們當地二套房的上浮幅度了，不同的銀行上浮幅度不一樣，各地從5%到20%不等，而且10月1號後又有一種新的房貸計算方式，不過算下來暫時跟以前差不多，基準利率4.9%，加上上浮的，然後看你用等額本金還是等額本息還款方式，網上隨便找一個貸款計算公式，把你的數據輸進去，就有你的月供計算出來了。