公積金貸款利率2019二套房

Ⅰ 無錫提高二套房公積金貸款利率，按同期首套1.1倍執行

10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。同策研究院高級分析師李霄霄認為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調整是針對改善市場銷售較熱的定向調控。
「2019年由於不限購區域買房客戶較多導致公積金額度較為緊張，無錫進行了下調公積金貸款額度、上調申請公積金貸款繳納年限的政策操作。」他說，從市場層面看，2020年（1-9月）無錫市場供應量總量僅為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結構看，2019年市場以不限購區域的低價樓盤為成交主力，2020年無錫限購區域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶。
2019年9月25日，無錫市住房公積金管理中心曾發布《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》，其中規定同一套住房辦理公積金購房提取後12個月內，如再次發生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取；住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款；職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%；購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的40%。
而實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤：（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
今年十一以來，同屬於江蘇省的徐州市提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。浙江省紹興市區的新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度，新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。
業內人士認為，今年四季度，樓市平穩依然是主基調。按照貝殼研究院統計，今年7月1日至9月30日，全國共有44個省市67次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻，防範市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

Ⅱ 目前北京的公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率，1-5年期仍為2.75%，6-30年期為3.25%。

央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。8月29日，中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上再次明確「公積金貸款利率暫不調整」。

北京青年報記者在該公眾號上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

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央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

8月20日發布的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由於大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發放商業性個人房貸，首套利率應該不得低於4.85%，二套不得低於5.45%。

Ⅲ 2019年的抵押貸款的利率多少，買家二套房

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（網頁鏈接）了解一下。

（應答時間：2019年3月9日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

Ⅳ 2019年以後二套房還可以申請住房公積金貸款嗎

可以吧，但是公積金有額度的，你前面用掉了部分額度，後面能用的就少了！

Ⅳ 2019房貸利率是多少

2019年央行五年以上的貸款基準年華利率是4.9%，一至五年（含五年）是4.75%，一年以內（含一年）是4.35%。
應答時間：2020-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅵ 住房公積金貸款二套房利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

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案例：

「無房有貸」二套房首付仍為6成

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

公積金二套房貸利率仍為1.1倍

業內人士表示，現實中不少購房者是「賣小換大」，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對於「無房有貸」的情況並沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時，昨天發布的通知中，並沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執行1.1倍的利率。

此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。

Ⅶ 2019住房房貸利率是多少

一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業按揭貸款基準利率4.9%，會有首套房二套房等等情況，每個城市的房地產市場政策不同，每個銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門地區，目前的商業貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會更高。
如果你真的想買房，無論新房二手房，咨詢售樓處，或者房產中介，會得到滿意答復的。
希望對你有所幫助，望採納，謝謝

Ⅷ 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

Ⅸ 2020年公積金7月1日調整新規夫妻雙方名下有2套房不能辦理貸款

根據規定，夫妻雙方已經有2套住房的，第三套房就不能申請住房公積金貸款了。以無錫市為例，無錫市住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。

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無錫市住房公積金貸款申請條件：

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。