買個人的房子怎麼貸款

『壹』 買私人的房子能貸款嗎

私人建的房子，能否抵押貸款，需要看其土地性質。而原房主有房產證，也並不能證明這房子就是國有土地。
【1】其房子的土地為國有土地
若賣方，通過國土部門、出具土地出讓金購買土地，就會獲得國有土地證；而且在建設之前，經過城市規劃部門審批的，擁有建築規劃許可證、施工許可證。
這種情況下，買房買過之後，就可以辦理不動產證。
貸款的話，就要按照二手房貸款流程走就可以了。通常需要的貸款資料為：
夫妻雙方個人信用報告
當地房管部門出具的住房套數證明
不動產證和契稅票（原件和復印件）
評估報告
夫妻雙方身份證
結婚證或者同一本戶口本
銀行卡（按照每個銀行的要求）
銀行要求的其他條件（存款、或者理財）
【2】非國有土地：財政劃撥土地、農村集體土地
有許多的房主，會鑽政策的漏洞，在非國有土地上，建設房子。這時，它的建設很少能通過城市規劃部門許可的。
但是這跟房產證沒有沖突，因為只要你住的房子符合房管部門的規定，辦理房產證還是很簡單的。

『貳』 怎麼貸款買私人房子

1、如果是正規的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款；

2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。

按揭買房的辦理條件：

一、借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房協議書正本；

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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二手房貸

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

『叄』 個人怎樣貸款買房子 哪種貸款適合我

如果您有公積金，可以申請公積金貸款。如果沒有的話也可以申請個人住房商業貸款。不過商業貸款的利率要比公積金貸款的利率高很多呢！也許您從利率上看不出差多少，但仔細一算，PMT（年金）還是差很多的呢！如果您要申請個人商業貸款的話您要准備戶口，身份證，穩定收入證明等材料。除了上面2種外，您也可以通過個人質押貸款來購買房屋，但這個貸款需要您有可以質押的財產，而這個財產必須是不動產，象房屋等。

『肆』 個人買二手房怎麼申請貸款

一、個人買二手房貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

『伍』 如購買房子個人貸款應該如何辦理

對於現在的人來說能買套房子真的很不容易，尤其是北上廣等一線城市，可能有些人打拚一輩子也不夠一套房子錢，對於一般普通家庭來說，買房子基本都是貸款的，即付個首付款，以後慢慢還銀行貸款，那麼有人就想問了，買房子個人貸款應該怎麼辦理呢？下面就這一問題做下簡要的回答。

首先買房子個人貸款分為兩種方式，一種是商業貸款，一種是公積金貸款。商業貸款就是直接從各個銀行貸款，銀行主要看你的銀行流水和個人信用度，這個銀行流水地域不同和銀行不同可能存在個別差異，一般來說都是至少半年的銀行流水。至於信用度，這是個特別重要的問題，可以去中國人民銀行根據身份證號查詢，一旦查出不良信用記錄，將直接影響貸款結果。公積金貸款一般都是有單位的人使用的，當然現在個別地區也允許個人繳納公積金，公積金貸款的優勢就是利率要比銀行低。買房子個人貸款具體選擇哪種方式要根據自己的實際情況，選擇最佳的方案。

其次買房子個人貸款要看是以家庭為單位還是以個人為單位，簡單來說就是你是否是單身，如果是單身要提供單身證明；如果是已婚狀態，配偶做為共同還款人也要進行信用度查詢。還有一種情況是貸款人名下是否有未還清的貸款，這個也會影響貸款額度。

最後買房子個人貸款要遞送很多材料，打算貸款的個人可以前去當地公積金管理中心或者銀行進行詳細的咨詢，具體情況以當地為准，貸款前把各種材料原件復印件准備妥當，以免辦理時耽誤時間

以上這些就是關於買房子個人貸款如何辦理的簡要回答，希望對有意向貸款買房的朋友有所幫助。

『陸』 我想買個人的房子，可以貸款多少

朋友，你這個案例有兩種方式，在所購房屋為商品房住宅的基礎上，您是首套貸款買房的前提下，第一，你想全款給賣方，可以用你已有產權證的房子抵押貸款用於購買該房產，如果你手上有一部分資金只是錢不夠那麼利率可以享受七折，二套的話可以八折。第二，如果你手上沒有房產可以抵押，那麼你可以找親戚朋友借款先買上，然後用這個房產做補按揭貸款，利率能七折，二套的話基準。
如果你想再買新房可以聯系我，二手房的話房源費八折，貸款免費，不過僅限於北京！
這筆貸款只要你收入穩定足夠按月償還銀行貸款那麼我可以幫你，在我QQ上留言就行了。

『柒』 買個人的二手房，可以申請貸款么，什麼流程

個人二手住房貸款業務流程是：1.簽訂《買賣合同》；2.申請貸款；3.房產評估；4.貸款審批；5.簽訂合同；6.辦理房產過戶及抵押登記手續；7.簽訂《借款借據》；8.發放貸款；9.還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『捌』 買私人房子能貸款嗎

都是可以貸款的，只不過要辦好多手續，有中介的話就可以省掉這些麻煩了