在西安要不要貸款買二套房

㈠ 西安二套房怎麼界定的，買的話首付付多少

銀行對二套房的認定是根據家庭購房貸款記錄，由於你之前已經有一次貸款記錄，所以在此申請貸款時，銀行會按照二套執行，即首都不低於60%。

㈡ 西安市二套房政策是認房又認貸嗎

您好，您好。
商業貸款執行認貸不認房政策，只要名下無帶或房貸全部結清，再買房就是首套房，首付兩成，基準利率；名下有一套房貸未結清再買房就是二套房，首付4成，利率上浮10%。
公積金貸款執行認房又認貸政策，在武漢無房且無公積金貸款記錄，再公積金貸款買房屬於首套房，144平以下首付兩成；名下有一套房且低於144平或者有一次公積金貸款記錄，再公積金貸款買房屬於二套房，首付3成，公積金貸款額度不超過總房款40%，且不超過50萬減去首套已使用公積金貸款額度的差額，其餘30%使用商貸；名下有兩套房或者有兩次公積金貸款記錄就不能再使用公積金貸款買房。
望採納

㈢ 關於外地戶口在西安購買二套房

西安本次出台的「限購令」中規定：
已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區內向其售房。
由於您名下已經有一套房產，所以不能在西安市再次購買房產。不過，如果您的父親符合在西安市購買房產的條件，即可以提供在西安市一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，您的父親就有資格在西安市買房。

㈣ 關於在西安購置二套房的問題

你這種情況在西安，目前網路不同的情況下估計還是算第一套房子，如果在西安購房，必須有在西安工作一年的完稅證明後者社保證明（可咨詢189a9110a8850），首付跟貸款都是看你所夠房屋的總價是多少，開發商要求首付幾成來訂的，這個不好說。

㈤ 西安異地購房算二套房嗎

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買算首套。若貸款未結清算二套。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(5)在西安要不要貸款買二套房擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

㈥ 西安二套房及限購政策

西安市的限購令審核的是在西安市家庭名下的房產，您是外地戶口，在西安市買房需要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，如果不能提供，那就不能在西安市買房。只要您在西安市名下無房產，又能提供相關證明，那麼就可以在西安市買房。西安市對首套房的認定方法如下：房管局認定的是家庭名下房產的數量，用數量來判斷是否屬於首套房，銀行判定的是貸款次數，用次數來判斷是否是首套房。

㈦ 西安二套房怎麼界定的,買的話首付付多少

二套房界定是在房地局備案的在夫妻雙方其中任何一人名下是否已有一套房產！二套房首付6成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%

㈧ 西安二套房認定標準是怎麼樣的西安二套房還有什麼政策

二套購房是針對西安本地戶口的人,定義是以家庭為單位的西安本地戶口可以購買兩套房產,其次是子女已滿十八周歲可以單獨算做一個家庭,可以購買二套房產 。二套房產的契稅,無論大小安3%徵收 ,貸款二套貸款60%。

㈨ 在西安有一套房（沒貸款），到其他省再買房，算是第2套房嗎如果賣掉再買呢

按以前的貸款政策，只要你沒有貸過款就不算第二套房。
但最近國家再打擊炒房，抑制房地產市場過熱，所以按目前的政策還是算第二套房。
不過據我所知各個省(甚至是各個市）的房產局是不聯網的，所以你只要不在同一座城市買房，是查不到你在其它城市是否有房產的，所以還是算第一套房。
不過現在有銀行對外地買房，在本市社保沒有交足一年的人是不放貸的，具體你可以到銀行問問。最近國家出台的政策很多，每個銀行執行的標准都不同。小銀行的標准會寬鬆些