成都市二套房公積金貸款政策

A. 二套房認房又認貸！成都公積金貸款政策收緊

1月29日據成都住房公積金管理中心官網消息，今天(29日)成都住房公積金管理中心官網公布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》)。《細則》將二套房認定由「只認貸」升級成「認房又認貸」。
成都公積金貸款政策要求更嚴了，二套房認房又認貸；借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。《細則》有效期五年，自2019年3月15日起施行。

另外，借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權提前終止借款合同，並進行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。
貸款額度、期限、首付款比例及利率
成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
貸款期限：
應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
(一)住房貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
(二)月收入的認定。
1。單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為准，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。
2。個人自願繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為依據。繳存基數在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
3。未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
公積金貸款住房套數的認定標准
(一)屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1。有一套住房但無未結清的住房貸款；
2。無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1。有兩套及以上住房；
2。有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
首付款比例及利率：
(一)執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。
(三)執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
(四)執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
貸款對象和條件
在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個人自願繳存者)，在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；在成都市及異地中心無公積金貸款余額等。

B. 成都買二套房能用公積金貸款嗎

公積金貸款申請條件有：

在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

C. 成都公積金貸款二套房的認定標準是怎樣的我這種情況是二套房不

根據成都公積金辦的文件規定：對「第二套住房」的認定按照國家相關部門規定執行
國家部門規定不明，認房認貸是籠統的商貸規定，參考上海公積金管理中心對二套房的認定(滬公積金（2010）57號)：
四、對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。
因此跟商貸是否還清無關，只要把房子賣了無登記房產，並未使用過公積金貸款，就還認定為首套。
商貸的二套房認定則很嚴格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認定為首套，即所謂認房認貸，很多人把這個認房認貸亂用推廣到純公積金貸款是不準確的

D. 2016年的政策成都市公積金貸款一套房未還清，還可以再用公積金貸二套房嗎

首套房公積金貸款未還清的話不能使用公積金購買二套房。

在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。

具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點的。

(4)成都市二套房公積金貸款政策擴展閱讀：

住房公積金貸款最低首付款比例方面，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

更重要的是，《通知》對公積金貸款額度也進行了更強的限制，即實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策。

此前，成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為：符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。單筆可貸額度計算公式為：借款人（包括共同借款人）申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和的20倍。

新政實施後，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

E. 成都市二套房使用公積金貸款

1.婚後你們提供結婚證和相應的公積金繳費證明，能提取丈夫和妻子的公積金還款，一年只能提取一次；
2.公積金只能貸款第一套和第二套房，第一套沒有還完的情況下，能用公積金貸款第二套房，但是首付最低為50%，利率為公積金基準利率增加最少10%，年限還是根據你的年齡來計算，最多不超過30年。

F. 成都二套房貸款政策規定 公積金貸款首付最低5成

國家住房與城鄉建設部等四部委出台《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確要求提高使用公積金貸款購買二套房的首付比例和貸款利率，同時叫停三套房公積金貸款等。昨日成都市住房公積金管理中心宣布，將從明日起執行新的公積金貸款政策。

二套房首付最低5成每月利息增加

根據成都市公積金中心發布的通告，從明日起，成都市的住房公積金貸款政策將進行調整。其中，對於市民使用公積金貸款購買第二套住房，要求首付比例不得低於50%，而貸款利率則按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

在通告中，未對使用公積金貸款購買首套房的情況進行調整。

根據這一最新的政策，對於使用公積金貸款購買二套房的市民，每月的利息將有所增加。以一套公積金貸款總額為40萬元，貸款期限為20年，採取等額本息的方式來還款的房子為例，如果購買的是首套房，那麼利率為4.05%，每月還款額為2434.47元，20年的利息總額為184273.5元；如果購買的是二套房，那麼利率就應該為首套房利率的1.1倍，即4.455%，每月還款額為2520.89元，20年的利息總額為205013.98元。每月的還款額將增加86元左右(小區網 論壇)，還完全部貸款需要多支付的利息為20740元。

公積金貸款買三套房 行不通了

同時，從明日起，成都市對於市民使用公積金貸款購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，將停止發放住房公積金個人住房貸款。「這樣一來，炒房的人就需要好好評估一下自己的風險了。」長期關注成都樓市的市民劉先生(論壇 戶型圖 房價 動態 微博)說，這對於打擊炒房行為，穩定房價或將有著不錯的效果。

（以上回答發布於2013-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 成都二套房怎樣貸款

1.在現金25萬的基礎上湊足50萬交首付；
2.剩餘30萬全部公積金貸款，共3年：
貸款本金:300000元
貸款年限:3年(36個月)
按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4%(月利率3.33333333333333‰)
每月月供:8857.2元
總 利 息:18859.04元
總還款額:318859.04元

繳交公積金：150000+（1300*2+1130*2）*12*3=327120元，

基本持平。