買房子貸款不通過錢會退嗎

㈠ 貸款購房，銀行審批沒通過的情況下可以退回首付款嘛

可以的，與開放商協商解決。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

㈡ 買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

(2)買房子貸款不通過錢會退嗎擴展閱讀：

買房付了首付款，能不能退款主要是看哪方面的原因。

1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。

2、如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。

3、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款。

參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦

㈢ 按揭買房.已交首付貸款沒批下，房子能退掉嗎

要看貸款未批的原因是什麼,如果是國家政策原因或銀行方面的原因導致的,這屬於不可抗力因素,這是可以退定金的;如果是借款人的原因導致不能批貸,那就不能退了.網簽合同中關於貸款有三條解釋,第一,買家換一家銀行繼續貸款,第二,買家籌全款繼續交易,第三,雙方協商,終止合同,各自承擔各自的責任.有合同就按合同辦,沒有合同就協商解決.

㈣ 貸款買房，如果貸款沒有貸下來，首付開發商會退嗎

首先，你要知道是因為什麼原因才導致你不能申請到貸款。正常情況下徵信不錯，收入穩定，都是可以貸的。
另外，可以和開發商協商。
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的 第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。 第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房

㈤ 買房交了定金和首付，貸款被拒，之前交的錢能退回來嗎

針對你這個問題，還是比較常見，現在很多銀行對貸款資格和指標都卡得非常嚴格，一當徵信有問題或者是貸款資料審核不達標，貸款審批都會被拒絕。那面對你這種情況，建議可以這樣處理：

第三、退房處理：做最壞打算就是退房處理，撤銷合同。而這樣的處理一般都是對你非常不利，你可以看一下合同的約定。如果是由於你個人原因不能辦理貸款的，合同通常會約定要求你一次性付清房款，如果房款沒辦法一次付清的，開發公司會約定單方面解除合同，扣除多少違約金，而這個違約金還不少。

基於你這種情況，還是具體處理，抓緊研究一下你簽訂的購房合同，看怎麼約定，然後再具體溝通協商處理，把損失降到最低。

㈥ 買房,貸款不成功,首付容易退嗎

開發商會以各種理由說你個人原因辦不下來貸款。所以導致房屋購買流程！合同上應該有體現這方面的違約責任！一般是不給與退還！而且還要賠付相應的違約金！第1你開的收入證明。是你外地的！可能本地不認這個，或是你所開的公司注冊資金或是什麼的不達標，或者你寫的月收入太少等等~~~我交你個最簡單的辦法。找一家當地的中介或擔保公司幫你開一份收入證明就可以！要保證銀行這邊電話審核！我們北京這邊800左右！我不知道武漢是多少錢。應該會更便宜些！單身證明應該不難辦啊。。既然合同上寫明了。不能做貸退首付的話。那你那1萬定金就退不了了！當然是退你5萬1