1. 是不是可以貸款的房子都可以辦兩證
房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理。 房產辦理的全部流程： 第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權 購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表 可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。 第三步：拿測繪圖(表) 由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。 第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。 第五步：繳納公共維修基金、契稅 無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。 第六步：提交申請材料 材料主要包括以下幾種： 蓋章的申請表 房屋買賣合同 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書 測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份 專項維修資金專用收據 契稅完稅或減免稅憑證 購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協議
2. 按揭買房，貸款現在還未還清，是否需要馬上辦理兩證
一般情況下是在交房的時候開發商就開始收取辦理兩證的費用了，這個事代收代繳的，包括房屋契稅、房屋專項維修資金、登記費、工本費、土地登記費，如果是商鋪的話還有印花稅，一般就是這么多收費項目了。
建議最好還是交房的時候就辦，以防以後急用，那樣就來不及了，還有就是辦理兩證與貸款還沒還清沒有直接關系，不影響的。
3. 貸款沒有還清可以辦理房產證 嗎
貸款沒還清的房屋是辦理不了房產證的，按揭的房屋房本是要抵押在銀行的，貸款結清可以領取房產證。
貸款結清手續：
當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
到房產局辦理抵押注銷手續；
帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
4. 住房貸款還清後,如何辦理兩證
（1）若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可;
（2）若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然後辦理房產證,
（3）須帶以下資料:1.產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章;2.購房合同書(正本);3.契證有復印件;4.購房發票及復印件;5.門牌證及復印件;6.結婚證及復印件或未婚證明。
房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。
5. 按揭的房子能辦房產證嗎
一般是由開發商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書（這個證在開發商那裡領， 就相當於房產證） 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續叫換發他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完後就等著拿房產證 拿到房產證後你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以後才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當地房地局去咨詢下
6. 買的房子按揭貸款還沒還完可以辦房產證嗎
房產證抵押在銀行。等到銀行按揭貸款還清了之後，才能拿到房產證。
銀行解壓流程如下：
1.
銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後將房屋所有權證、他項權利證還給借款人。需要填寫注銷抵押登記申請書。
2.
房屋所有權證、他項權利證、注銷抵押登記申請書和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，工作人員會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了。
7. 房子貸款沒有還完可以辦房產證嗎
可以辦的呀, 許多人, 就是辦理了房產證, 再抵押到銀行的. 用房產證抵押貸款, 把"按揭"轉成"抵押貸款", 辦房產證跟貸款有沒有還完, 並不是"一一對應"關系.
8. 貸款沒還完能拿到房產證嗎
房置地是很多人一生的追求，在拿到房產證的那一刻，可能會有短暫的快樂，但後續可能就要面對貸款的壓力，獲得真正的踏實還得是還清房貸之後才能實現。不過在很多城市，此時鬆懈下來還為時尚早，因為房本上沒蓋這個章，還清貸款了房子可能也不屬於你。
網友邢先生就遇到了類似的遭遇：自己名下有一套親戚賣給自己的房產想要出售，好不容易找到了不錯的買家，價格也談好了准備簽合同時，卻被告知房子因未解押而不能過戶。邢先生說當初自己是全款購買的房子，礙於對方是親戚，人又不在國內，因此並沒有著急催促辦理過戶手續。如今，自己在這里住了3年，從來沒想過親戚拿了錢會不去解押。更沒想到親戚已經過世了，而房子還剩下最後6期沒還，其子女暫時也拿不出錢去解押，所以房子也沒能賣出去。
上述事情其實並非個例，無論你是購買新房還是購買二手房，都應該注意，別等房子賣不掉砸手裡才著急。一些貸款購買新房的人忘記解押，二三十年後子女繼承了房產想出售時，再去銀行解押可能還需要支付銀行一筆滯留的手續費，多不值當啊！所以，別再給銀行白送錢了。其實，解押的手續特別簡單，早晚都要辦，趕早不趕晚。
具體流程如下：①攜帶資料到銀行。②房產證蓋章填寫抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明。③（如果涉及到第三方擔保公司，還需帶資料到擔保公司辦撤銷擔保手續，退返擔保金）。④去當地房管局撤銷房屋抵押登記。⑤當地房管局蓋章。
好在，現在樓市監管制度越來越完善，很多城市都著手簡化了一些手續的步驟，能用電子系統線上辦理的，就不用紙質跑腿的方式。不過，這還得從大城市開始試點，再逐漸推廣到全國，所以各地的速度還是不太一致。有些城市已經不需要購房者拿著房產證去蓋「解押章」了，系統聯網在還清貸款後會解押。有的城市或者銀行會有簡訊或者電話提醒購房者去辦解押手續，而很多城市連提醒服務都沒有，所以每年忘記這一步驟的人也不少。
當然，除了服務方面不同以外，抵押方式方面各地也有不同。有些銀行要求抵押房產證原件，有的銀行只需要抵押房產證復印件；有些開發商可以代辦房產證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產證貸款後有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行……因此，如何解押和需不需要解押這件事，還是要看實際情況而定。
當然，就算是斷定以後不會賣房的人，也不能當「甩手掌櫃的」，尤其是在商業銀行貸款的人。因為一旦銀行倒閉，抵押房產證原件的業主，後續手續就很繁瑣。除此之外，如果讓房子長期出於異常狀態，很可能會被別有用心的人利用，造成拍賣、轉賣等風險，而這也許會是你最親近的人。另外，如果還沒有辦理過房產證，則需要購房者在還貸結束後把銀行開具的注銷單拿到房管處的窗口進行注銷，然後再辦理房產證即可。以上，希望對部分購房者有所幫助。