❶ 今年買的房子還沒交房，已經開始還貸款了，因為家中急需用錢，能賣不
你的情況比較特殊，可以買賣，但是因為你購買的房子還沒有辦理下來房產證，所以你賣出去的話也沒法和對方辦理過戶手續，其次，你的房產還有貸款，所以情況比較復雜。
我給你的建議是，你和購買人簽署一份買賣合同，並且公證。等你的房產證辦下來了，你就給對方辦理過戶手續。（但是購買人如果也要貸款的話問題就來了，你要先把你的房屋貸款還清，才可以和對方辦理手續，對方才能申請貸款）。
❷ 買期房在沒交房之前需要還房貸嗎
需要。
簽署合同，支付首付款之後。就需要開始還貸。
❸ 房子沒交房就要還房貸合法嗎
如果是你辦理的貸款買房子，你房貸還清，說明你購房合同已經備案登記在房管，是不能再通過變更購房合同去改變房子主人姓名了。也不能再退房子給開發商了。
只有你去繳納契稅等稅費，辦理下你姓名房產證契稅證，以及土地證，以後。在找個買家，把你這房子買賣過戶給他，。才可以！
❹ 買房時，還沒有交房就要給首付和開始搞按揭嗎
一般借貸者按揭房交首付後，是雙方簽訂的合同的，借貸者要退房會需要繳納違約金的，借貸者可以去按揭房子的地方咨詢是什麼原因為什麼遲遲不肯交房子。
按揭房遲遲不交房的原因有哪些：
1、延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償；
2、開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同；
3、開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任。
❺ 還沒交房，就還完了貸款
1.拿產證
2.到按揭銀行列印的結清證明
3.到房管局辦他項
4.最後拉下產調，看下所有人，是不是只有你的名字，而沒有銀行抵押如果還有，讓房管局的人更新一下
❻ 付了首付但是還沒交房需要還貸款嗎
貸款是你個人與銀行之間的借貸關系。
貸款放款後，不論是否交房；都需要按照約定，每月按時足額還貸款。
❼ 為什麼開發商還沒有交房就讓我開始還房貸這樣合理嗎
讓你開始還房貸不是開發商而是銀行，一般期房只要辦理貸款後銀行就會要求人們開始還房貸，這樣做也是合理的，早還晚還都是要還的。
❽ 貸款買的房子還沒交房可以還清貸款嗎
不可以，一般按揭提前還款要兩年之後才沒有違約金。
而且按揭有個好處，有良好的信用記錄，不需要提前還啊
❾ 開發商未交房，就催辦理按揭，是否合理
如果開發商開發的項目五證齊全，取得了《商品房預售許可證》後就可以具備預售的工作了，開發商可以通知購房業主繳納首付款辦理銀行按揭貸款。這個是房管局允許的也是開發商的權力范圍內的。不應有什麼異議的。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。
❿ 沒交房就要辦按揭合理嗎
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 沒交房不是一定要辦理按揭貸款的，不過如果是期房的話，就要馬上辦理按揭 。按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。 二、辦理按揭貸款的七不要 一是：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二是：在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三是：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。 四是：取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。 五是：貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 六是：貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 七是：不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。