買的房子房本沒下來如何貸款

❶ 二手房買賣，賣家的房產證暫時沒辦下來，我怎麼貸款從他手裡買房子

回答如下：
1、賣家已交了全款，發票也是賣家的名字，即使發票改成你的名字，銀行貸款還是不能辦理，產證上的名字也不能辦成你的名字（因為購房合同是賣家的名字，備案登記時也是賣家的名字）。
2、你這套房實際上是一手房（因為產證還沒有辦出來），所以也不能按照二手房的方法去辦理貸款。
現在的賣家是你的好朋友，應該說沒有什麼大的問題，你如果一定要貸款才能解決問題的，而且房產證還沒有辦理（契稅還沒有交）的話，我給你建議一個可行的方法：
1、你與朋友一起找開發商，要求將原先的購房合同變更成你的名字，變更的方法有兩種：A、撤銷原來網上的登記備案，你與開發商重新簽訂購房合同；B：如果A方法不行，請開發商做退房處理（退房屬違約，但與開發商協調好，最終目標是將房子轉到你的名下，開發商不會吃虧），再與你簽訂購房合同。
2、只要你與開發商簽訂了購房合同，你就具備了貸款的條件，其它都好辦，如首付款憑證什麼的都可以叫開發商協助。而且一般開發商的售樓處有專門協助辦理貸款的銀行工作人員。
如果產證已辦理，說明該房已付全款或者是已辦理購房貸款，你就不能再辦理「購房抵押貸款」；付全款的憑房產證可以辦理「房屋抵押貸款」（注意：這兩種貸款是不同的，前一種是購房首付後，餘款向銀行貸款，並將房屋抵押給銀行，購房人沒有該房屋的完全產權；後一種是房款已全部付清，購房人有該房屋的完全產權，是將產權房抵押給銀行向銀行貸款（房屋價值的50%左右）。.
以上建議供你參考，希望對你有幫助。

❷ 我全款買的房子但是房產證沒下來想貸款可以嗎

必須用房產證做抵押，銀行才讓你貸款。如果到期未付款，就沒收房產證，你的房子也就沒了。1、沒有房產證不能辦理貸款;2、沒有收入證明不能辦理貸款。

❸ 我的房子是全款買的，現在房產證還沒下來，我想去貸款，怎麼才能帶到款呢

若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

❹ 購買首套住房一次付清房款，但房產證沒下來，請教如何辦理貸款

你是說全款買了房子，但是現在需要用一筆錢做其他的事情，而手頭又恰好沒有那麼多錢是吧？

要是這樣的話，因為沒有房產證，你就辦理不了貸款。因為此時你貸款，等同於二手房貸款，而這種貸款必須證照齊全的。

不過，如果購房合同只是你一個人的名字，你可以帶著購房合同、全款購房發票、契證、個人身份證原件、戶口本原件到銀行窗口嘗試一下抵押貸款。

❺ 房產證還沒下來如何辦理抵押貸款

房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下：
一、所需材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結婚證 、房產證 、購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

❻ 買的新房房產證沒下來可不可以辦貸款

不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下：
一、申請材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❼ 如果房子沒有房產證怎麼貸款買房

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

如果是從開發商手中買的新商品房，只要開發商手續齊全（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關抵押的手續開發商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續即可。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

(7)買的房子房本沒下來如何貸款擴展閱讀：

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。