第一套房公積金貸款第二套房商業貸款首付

『壹』 第一套房商業貸款已還清，第二套房用公積金貸款，首付需要多少

根據《煙台市個人住房公積金貸款業務操作規程》規定，制定本操作規程。一、貸款對象
在煙台市購買(新建商品房、房改房、拆遷安置房、二手房)自住住房並已辦理純商業性個人住房貸款(以下簡稱商業貸款)仍在還款期內的職工，可以申請辦理轉公積金貸款。
二、貸款條件
申請轉公積金貸款的職工須自行籌款還清原商業住房貸款，並且於還清後一個月內申請轉公積金貸款。
申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)，並具備下列條件：
一具有完全民事行為能力的自然人；
二有效居留身份；
三穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
四原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；
五以所購房或他處房的全部產權作抵押；
六沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務；
七沒有不良貸款記錄。
住房組合貸款不能辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款。
轉公積金貸款業務辦理過程中發生的相關費用由申請人承擔。
三、貸款額度
轉公積金貸款額度應符合煙台市個人住房公積金貸款額度規定，且不超過商業貸款余額。
四、貸款期限
轉公積金貸款期限應符合煙台市個人住房公積金貸款期限規定。
五、貸款利率
轉公積金貸款利率執行中國人民銀行有關規定。
六、轉公積金貸款申請材料
(一) 《轉公積金貸款申請表》(附件2)三份；
(二)中國人民銀行徵信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)三份；
(三)申請人及配偶、共同還款人、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；
(四)申請人及配偶、共同還款人資信證明書(附件3)三份原件；
(五)共同還款人承諾、抵押人聲明三份；
(六)申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；
(七)購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的三份復印件；
(八)商業貸款借款合同原件及三份復印件；
(九)商業貸款還清證明原件及三份復印件；
(十)所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復印件；
(十一)評估報告三份。
以他處房抵押的，需提供(十一)項材料。轉公積金貸款業務中凡涉及房屋評估的，須具有房地產評估資質的評估公司估價。
八、辦理程序
(一)貸前咨詢
申請人須到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》(附件1)(中心留存)。
(二)貸款受理與審查
1.核對《轉公積金貸款咨詢記錄單》。
2.審查申請條件、資信狀況、《轉公積金貸款申請表》。
3.審查申請材料，監證簽署一、五項材料，填寫《轉公積金貸款審批單》。
(三)貸款審核與審批
1.審核人審查申請材料的完整性和合理性、業務受理流程及審查人意見，簽署審核意見，報審批人。
2.審批人簽署審批意見。
(四)貸款發放
1.中心出具《委託發放個人住房公積金貸款通知書》。
2.協辦行復查信用狀況，簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
3.辦理抵押手續。
4.中心審查《借款合同》、借據、抵押登記材料，開具「委託貸款撥款明細表」。
5.協辦行將款項劃入借款人賬戶。
九、轉公積金貸款的其他規定和流程參照《煙台市個人住房公積金貸款操作規程》的相關規定執行。

『貳』 第一套房是公積金貸款，第二套商業貸款算首套還是二套房

算第二套房，解釋原因如下：

依據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准：

借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；將執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

所以，只是名下有貸款，再次貸款都算第二套房。

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住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『叄』 第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業貸款可以做首套嗎

第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業貸款不可以做首套。

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

買房人年滿18周歲;

買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。

界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

『肆』 第一套商業貸款,第二套公積金貸款首付比例和利率是多少

1、額度:單人最高40萬，雙方60萬，一家三口80萬；

2、年齡:男65，女60；

3、二八貸:面積144平以下住宅，房款200萬以內，首次貸款，首次購房；

4、二套認定:二套首付4成，利率上浮10%（1套公積金貸款或1套商貸結清算首套，2套公積金貸款結清不受理，2套商貸結清算二套，3套商貸結清不…受理，1套公積金1套商貸結清算二套，1套公積金2套商貸結清不受理）

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意義作用：

利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

經濟學家一直在致力於尋找一套能夠完全解釋利率結構和變化的理論。利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯邦儲備委員會管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重要工具之一。

當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。因此，利率是重要的基本經濟因素之一。利率是經濟學中一個重要的金融變數，幾乎所有的金融現象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。

當前，世界各國頻繁運用利率杠桿實施宏觀調控，利率政策已成為各國中央銀行調控貨幣供求，進而調控經濟的主要手段，利率政策在中央銀行貨幣政策中的地位越來越重要。

利率是調節貨幣政策的重要工具，亦用以控制例如投資、通貨膨脹及失業率等，繼而影響經濟增長。合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟杠桿作用有著重要的意義。

『伍』 一套房子用公積金貸款，第二套房子用商業貸款，那麼第二套房的首付和貸款額度是多少是否有銀行限制

二套房首付40%，利率在基準利率的基礎上上浮15%，就是說，二套房的利率是115%

第一套用公積金，第二套用商貸，那就是二套房了
如果第一套用商貸，第二套用公積金，那公積金管理中心不會給你算二套房的

『陸』 第一套房子是商貸，貸款沒還清，再買第二套房，用公積金貸款首付是多少。

不會影響額度，只不過再買第二套房按照第二套房首付付款，在利息上也沒有什麼優惠了。

『柒』 第一套房公積金貸款 第二套房能商業貸款嗎

第一套商貸第二套公積金貸款算公積金二套房貸。
公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

『捌』 第一套房公積金貸款沒還清第二套房商業貸款首付多少

如您在中國銀行申請個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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