公積金貸款二套房和

⑴ 公積金貸款第一套和第二套房怎麼區分

1、第一套首付一般為30%。
2、第二套一般首付比例、貸款利息上浮10%。
3、第三套不放貸。
注意事項：
1、第一套方未還清，不能使用住房公積金買第二套。
2、各地的公積金政策是不同的，具體詢問當地的住房公積金中心。
公積金的使用政策要求，首次借款未結清不能進行二次借款。因此，公積金房貸不存在「二套房貸」的現象，也正是由於這種低風險性，用公積金貸款購房結清後，二次貸款還可申請享受首套房貸政策。

⑵ 公積金貸款首套房和第二套房的區別

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各有關部門，新疆生產建設兵團：
為規范住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）的有關規定，經國務院同意，現就有關問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人
住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比
例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當
地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同
期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金
業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部
門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房
貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙
取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。

中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
中國銀行業監督管理委員會
二〇一〇年十一月二日

⑶ 公積金貸款第一套房和二套房利率一樣嗎

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

(3)公積金貸款二套房和擴展閱讀

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

公積金貸款可購買范圍

1、商品房 （開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）；

2、現住房 （即房改購買產權）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）;

5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）。

參考資料來源網路 公積金貸款利率

參考資料來源網路 住房公積金貸款

⑷ 用公積金貸款買房，首套房和二套房的首付是多少

首套房首付3成，二套房首付5-6成
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

⑸ 公積金貸款首套房和二套房怎麼認定

您好，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑹ 如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款

目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是「認房不認貸」的原則。也就是說只要您名下沒有房產那麼不管此前您是否在銀行辦理過商業貸款對於公積金貸款來說都算是首套房過需要指出的是，如果以前是商業按揭貸款購房，目前已經將房產賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行「認房不認貸」的原則。

提醒：組合貸款按二套房計算

目前重慶個人公積金貸款的最高上限是40萬元，而兩人以上合貸的最高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經過商業銀行確認過以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

提醒：公積金貸款要審核信用記錄

一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項：

（1）有逾期貸款（含擔保人代還）的;

（2）近兩年內貸款連續逾期（含擔保人代還）超過6期的;

（3）准貸記卡透支180天以上未還的;

（4）貸記卡逾期一年或近一年內貸記卡連續逾期超過6期的;

（5）近兩年內貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的;

（6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面：一、消費者應當充分注意自身的徵信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的徵信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。

二、公積金貸款具有區域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。

三、在同一區域內，公積金貸款業務並不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業務最為便捷的建行進行辦理。

（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 公積金貸款首套房和二套房的區別

公積金貸款首套房的利率目前大概在3.25左右，第二套房會在第一套房的基礎上上浮10%時，或者更多，具體要看當地的規定。