㈠ 第二套房商業貸款利率是怎樣計算的
1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
4、貸款利息計算的基本常識：
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
㈡ 2019年無錫首套房現在住房貸利率多少現在上浮了嗎
根據規定，首套房首付不得低於30%，二套房首付不得低於60%。商業貸款利率是6.55%，公積金貸款利率是4.50%。如果你提前還款，只需還本金，不需要還利息。
㈢ 無錫二套房貸款利率 二套房貸款利息計算方式有哪些
近段時間來，一直會讓有些人困擾的問題就是房產交易，而房屋交易麻煩的點不光是在政策上，現在很麻煩的一些就是另外的因素，對於因素有深入了解會消耗很多時間，但若是不清楚，可能在辦理時會造成意外出現，所以這兩者之間都是會讓人所矛盾，那麼無錫二套房貸款利率？二套房貸款利息計算方式有哪些？
無錫二套房貸款利率
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。
1、以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6％起。信託房產抵押貸款是將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18％左右。
2、典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合並約為月利率3％左右。借款人將房產抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。
3、借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18％左右。
二套房貸款利息計算方式有哪些
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：①各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。②對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式
每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
以上所描述的內容就是小編對於無錫二套房貸款利率？二套房貸款利息計算方式有哪些的完整介紹，二套房利率上並不會比首套房高出很多，但是兩者之間比較是存在著一些差異，因此在進行以前，這些的考慮希望大家都能夠有，利率文中都有表明到，但是不同的方式計算辦理起來可能不適合與全部的人，所以選擇時也得細心一些。
㈣ 想在無錫買房，請問商業貸款利率是多少一般打幾折！知道的朋友告知！謝謝
您好，目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣方面要看是否是首套房，如果是首套房有最高能到85折一般，如果不是會按照當地購房政策執行，利率有可能會上浮，請悉知。
㈤ 二套房商業貸款利率是多少啊
現在北京收緊了對二套房貸款政策，個銀行對北京二套房貸款已經沒有其他優惠政策了，北京市二套房商業貸款利率多數銀行都是按基準利率的1.1倍標准執行的。
㈥ 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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