① 公積金貸款未還清,怎樣使用公積金買第二套房
可以按揭,但是收入證明要開(這次按揭貸款月供+公積金貸款月供}的二倍的收入證明,二套6成,按揭貸款利率上浮15%,你這樣還不如第一次買房用按揭,二次公積金,公積金利率不管什麼情況利率都一樣。
只要有還款能力就行。如果在同一家銀行辦理,那麼第二套住房不能享受政府規定的個人住房貸款優惠利率;如果到別的銀行貸款,可以被認為是購買第一套房(因為目前銀行間沒有聯網),還可以享受優惠利率(不過個人住房貸款利率剛剛上調了2個百分點)。還有一點說明的是住房公積金貸款一對夫妻只能享受一次。
② 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎
二套房可以用公積金貸款,但存在限制,可以分三種情況:
①對於首次購房使用的是公積金貸款,且還未還清的,不能再申請公積金貸購買二套房;
③對於首次購房使用的是公積金貸款,且已經還清的,可以申請公積金貸款買二套房,但是首付比例要按照二套房算;
③對於首次購房使用的是商業貸款的,不論是否還清,不影響申請公積金貸款買二套房,但是首付必要按照二套房算。