消費貸款利率上調

『壹』 貸款利率上升意味著什麼

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。

(2)持幣待購者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。

(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降

假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。

(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變

對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。

(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險

對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。

(6)銀行：違約可能增加

在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。

總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。

『貳』 現在中國銀行貸款利率多上 上浮多少

各地利息是不一樣的。

『叄』 貸款利率上調了，該按照什麼利率還貸

一、貸款期間利率調整的依據主要有兩條：
1、人民銀行（央行）發布的利率調決定；
2、合同中的利率條款約定。如果是固定利率，則無論央行如何調整利率，約定固定利率的貸款利率不作調整；如果是浮動利率，則按合同中約定的調整時間及央行調整的利率進行調整。
二、利率調整後的利息計算：按合同約定的調整時間，以上期的剩餘本金、貸款剩餘期限、新利率進行重新計算。

『肆』 銀行存貸款利率上調為什麼會促進居民消費

銀行存貸款利率上調——資金回籠，銀根收緊——物價下降——需求上升。

『伍』 中國人民銀行上調存貸款利率對社會和消費者分別有什麼影響

上調存貸款利率是收緊銀根的一種方法。上調貸款為了減少投資，控制通脹。上調存款利率為了讓社會上現錢存入銀行，減少流通也是為了減慢過快投資和控制通脹，還有就是存貸款利率我國有所規定，對存貸利差都有所要求的。
對消費者的影響主要有，貸款者難以應付利息增加帶來的壓力。還有可能因利息增加企業負擔，從而提高基本生活產品的價格，沒有達到真正的宏觀調控。

『陸』 按揭貸款,消費貸款等貸款利率上調以後,仍按原金額支供,從而導致還款金額不足,徵信被黑21個月怎麼辦啊

貸款月還款金額發生變化銀行未通知本人，借款人仍按照當初貸款合同月還款金額一直再還。屬非本人原因引起逾期貸款的不良信息，可持本人身份證和信用報告向經辦該業務的銀行提出異議申請，要求更正個人信用報告逾期貸款錯誤信息。

『柒』 多家銀行消費貸利率上調和額度降低是真的嗎

以某股份制銀行為例，該銀行東城區某支行的信貸專員告訴本報記者：「貸款人需要有北京地區連續一年社保、公積金記錄，公積金每月最低繳存需超過2100元，月收入10000元以上才能申請。貸款額度最高不超過30萬元，年化利率9%，貸款周期不超過5年。」同時，滿足上述條件，還需要進行測評，通過測評即可簽合同，一周左右放款。不過，對於測評標准，上述信貸專員表示自己也不清楚，由銀行系統評測。

另一家國有大行個貸經理首先詢問了本報記者的工作單位，並告知：「目前銀行僅接受公務員、事業單位，大學職員以及央企總部員工申請消費貸。」滿足以上工作單位還不接受單人申請，需要由貸款人自己湊足3人，或等銀行有3人以上申請才可以辦理。同時，貸款人需要工作滿2年及以上，貸款額度最高不超過年收入的3倍(最高不超過100萬元)，貸款利率一般是基準利率上浮60%，年化利率8%左右。

『捌』 銀行的貸款利率還有利率的上浮標準是

現在最新貸款利率如下：
貸款類別：短期貸款 （貸款期限 年利率） 短期貸款6個月-1年(含1年) 5.31% 短期貸款6個月以內(含6個月) 4.86%
貸款類別：中長期貸款 （貸款期限 年利率） 中長期貸款5年以上 5.94% 中長期貸款3-5年(含5年) 5.76% 中長期貸款1-3年(含3年) 5.4%
貸款類別：個人住房公積金貸款 ( 貸款期限 年利率) 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33% 。

利率上浮10%：就是指在基準利率（以目前的五年以上貸款利率5.94%為標准進行計算）的基礎上再多出0.1個百分點，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率。
簡單設例：
如某男子申請為期5年(60個月，根據貸款時限設置的不同，相應的月還本金也不同）時限的個人消費貸款業務，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進行等額本息還款方式計算：

500000（貸款本金）X6.04%（當前年利率）+500000/60（每月等金還款）X12=30200+100008=130208元/年
5年合計就是130208X5=651040元整