返遷戶的房子可以貸款嗎

A. 問：返遷房可以抵押貸款嗎

如果是普通動遷房，性質就等於商品房，完全可以操作。
你現在的操作方式類似於期房轉讓。

第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內容，產證出來後配合買方做過戶，繳納相應二手房稅費。
如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權益。可以約定託管銀行。

第二種方式，在開發商那裡直接更名，有點法律風險。

B. 還遷房能貸款嗎

回遷房（你說的「還遷房」）是開發商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋，回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧？

回遷房只要是有產權證的，而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款

C. 想買返遷房銀行能貸款嗎房本沒下來

所謂反遷房是不是安置房？如果是，這種房屋有的銀行是不會做的。

D. 回遷房可以公積金貸款嗎

可以。以山東省濟南市為例，申請住房公積金貸款需要的條件：

(1) 具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；

(2) 借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款 ;

(3) 具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

(4) 已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；

(5) 同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

(4)返遷戶的房子可以貸款嗎擴展閱讀：

住房公積金貸款額度確定：

（1）住房公積金貸款額度不高於住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額，即：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為60萬元（在平陰、濟陽、商河購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為50萬元）。

（2）一人繳存住房公積金的職工家庭購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為30萬元（在平陰、濟陽、商河購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元）。

（3）住房公積金貸款額度不高於所購房產總價款規定的比例。

E. 回遷房能抵押貸款嗎

您好，回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
回遷房貸款注意事項
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程序嚴格執行。

F. 拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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G. 回遷房可不可以按揭貸款

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

H. 拆遷置換的房屋可以申請公積金貸款嗎

可以的，拆遷置換的房屋可以去當地住房公積金管理中心提取。

根據住建委規定，以下情況可以提取公積金：

1. 償還住房貸款提取住房公積金；

2. 購買新建商品住房、二手房提取住房公積金；

3. 大病、死亡或宣告死亡提取住房公積金；
   

4. 低保戶、失業或者離職提取住房公積金；

5. 退休提取住房公積金；

6. 戶口遷出本市提取住房公積金(與單位已終止勞動關系)；

7. 外地戶口或農民工提取住房公積金(終止勞動關系且非本市戶口或務工農民返回原籍）；

8. 購買單位集資房或房改房提取住房公積金；

9. 購買拆遷安置住房提取住房公積金；

10. 翻建、大修自住住房提取住房公積金；

11. 建造自住住房提取住房公積金；

12. 完全喪失勞動能力提取住房公積金(與單位已終止勞動關系)。