㈠ 請問成都市按揭房貨己還完再次貸款首付多少
你這種情況要按二套房首付比例計算
二套房的認定標準是什麼？如何確定二套房？根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
二套房的貸款政策有哪些？
「對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行」。
利率方面，對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%的政策，即8.613%；以 同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率 8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優惠利率，每月還款為3773.8元，可節省601.1元；差額是比較明顯的。
構成二套房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房 的貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房 價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對 違規行為嚴肅處理。
㈡ 首套房貸款已結清，再買一套首付比例是多少
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。(各個城市政策不一樣，需要查詢。)
㈢ 成都二套房首付多少。第一套貸款的，還沒還清。
2016年央行最新規定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%
現在央行規定的5年期以上貸款基準利率是4.9%，二套房最低會在此基礎上浮10%，即5.39%。