『壹』 請問長沙二套房的政策，首付多少能貸幾成二套房的貸款利率多少呀
付五成。貸五成。還需要長沙戶口。利率是基準的1.1倍！現在都這樣。當然，你可以操作成首套房。這就看你自己了。哈哈！
『貳』 誰知道長沙二套房最低首付多少如何認定二套房
1、自己沒有買房,但是在當地房屋登記信息系統中,其家庭已經登記有一套住房(及以上)的,將被認定為二套房(及以上)。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。2、已利用貸款購買過一套(及以上)住房,再通過貸款購買住房,即使那套房已經賣出去,也被認定為二套房。3、如果申請人已經買了房,但是在房屋登記信息系統中查不到信息的,銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式,盡責調查,以確認此次為二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。(算) 2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。(算) 4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算)
『叄』 長沙可以同時按竭兩套房嗎
可以的
《2016年長沙最新第二套房貸款政策匯總,長沙第二套房首付房貸利率調整多少》
星城銀行開始實施國慶前央行、銀監會的「第二套房貸新政」了，工行、建行、招行、浦發、興業等銀行昨日向記者透露，他們已開始實施第二套房首付四成、利率1.1倍的標准。而招商銀行長沙分行最先公布新政實施細則，明確了三套以上住房的首付比例及利率。
第三、第四套房首付更高
工行、建行、招行、浦發、興業等銀行相關部門負責人表示，他們已收到各自總行通知，對於新受理的房貸要求是嚴格按照央行及銀監會的要求，實施四成首付及基準利率1.1倍的標准實施，但還沒有收到總行對於三套以上房貸的實施標准。
除了第二套房貸標准，招商銀行長沙分行還最先公布了第三套及以上住房貸款的首付和利率標准。對已利用貸款購買兩套住房、又申請購買第三套(含)以上住房的，該行規定從申請購買的第三套(含)住房開始，每增加一套住房，貸款首付款比例至少相應提高5個百分點，貸款利率浮動比例至少再相應提高5個百分點。
其具體標準是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。對同一借款人一次性購買三套(含)以上住房的，不予貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。該行還規定，以房產抵押申請經營性個人財產抵押貸款的，抵押率在原規定基礎上相應降低一成，貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.2倍。
銀行界定「第二套房」或標准不一
對於市民關心的第二套房界定問題，建行省分行等銀行的有關人士表示，還需要等待總行的進一步明確，是僅僅考慮借款人，還是要考慮配偶，甚至其他家庭成員，各家銀行有可能不一樣。不過，一位銀行工作人員分析認為，央行與銀監會規定兩種評判方式：一是銀行將以個人為單位判定是否為第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是說之前的房產倘若是用自有資金一次性付清的，再貸款購房將不被認作是第二套住房。
而對於大家最關心的「第一次以丈夫為貸款人，第二次以妻子做貸款人」的情況，是不是視為第二套房，浦發銀行長沙分行個貸部負責人告訴記者，該行將以個人為單位，而不是以家庭為單位界定，即如果單以丈夫名義先購買一套房，又以妻子名義再買一套，就不算第二套房，也不會按新政來對待。，絕大多數銀行對第二套住房的判斷，主要依據的是人民銀行的個人徵信系統記錄，從借款人的角度來確認。究竟是第幾套住房，看的是房貸余額，如果客戶全款買房，或是曾經貸款買過房但已結清的，在評判時就不納入考察范圍。
市民出招：婚後買房只寫一人名
聽聞銀行房貸新政，不少市民表示，按照相關銀行對第二套房的界定，除了加息的影響和房價的上漲，新政不會增添過多負擔，因此並不會削減他們的購房熱情。
劉先生知道相關銀行對第二套房的界定後直喊上當，原來為給彼此安全和信賴感，6年前他和妻子聯名購買了一套兩居室，但因是聯名房貸，等於兩人都已購房了。他想了個點子：把房子一半產權賣給妻子，再用自己的名字購買一套房子，或以小孩的名義購買，就不受政策影響了。
銀行人士表示，新政主要是為了控制房貸風險，限制過度投機買房，對於那些買房自住的人來說基本沒有影響，尤其是首套房一樣可以享受首付三成及85%的優惠利率。
招行、光大暫停第二套住房固定利率房貸
光大銀行長沙分行和招行長沙分行均表示，購買第二套住房的市民將不再能夠辦理固定利率房貸產品。
招商銀行剛剛下發至長沙分行的房貸新政實施細則表明，該行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。而光大銀行長沙分行有關人士表示，該行的個貸部門雖然暫未收到相關的房貸新政操作細則，但該行總行關於調整固定利率房貸的文件已到長沙。按照該文件，該行也對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的客戶暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。
光大銀行長沙分行方面表示，在此次業務調整中，該行也相應推出了15年期和20年期的固定利率房貸產品，而此前該行的該類產品最長時間限制為10年。
『肆』 長沙公積金貸款二套房首付比率是多少
二套房貸公積金首付比例 1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。 2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。
『伍』 請問： 1、湖南省按揭貸款一套與二套房的首付比例分別是多少2、一套與二套房公積金貸款首付比例是多少
確認是第幾套房與面積沒有關系，只與你在房產局登記的產權套數有關。湖南省內銀行按揭首套房首付30%，二套房首付60%，利率上浮10%以上；公積金首套房首付30%，二套房首付50%，利率上浮10%；銀行5以上年基準利率是6.55%，公積金5年以上年基準利率是4.5%。
『陸』 長沙二手房的首套房首付多少長沙二套房首付多少
其實現在二手房的話沒有一個固定的首付是多少，二手房做按揭貸款不是按照成交價是貸款的
，銀行有一個系統的評估價格，有些樓盤可能評估的價格高
有些可能低，一般您買房子的話
一套房是能貸銀行評估價的7成
第二套的話
是6成
『柒』 長沙市內購買第一套房用的商業貸款（未還清），第二套房能申請公積金貸款嗎，首付是幾成啊謝謝@
根據數銀在線貸款超市提供的銀行判定二套房的七種情況，其中：
五、首次購房使用貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
所以，不管你首套是公積金貸款還是商業貸款，再次買房都算二套。
『捌』 長沙二套房，商貸公積金組合貸款最低首付比例是多少
長沙二套房組合貸款首付比例如下：
1、借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%;
2、二套房首付比例不得低於60%，利率上浮10%。
至於是否可以按照你所說的那樣調整，你要到你本地的公積金管理局咨詢一下才知道
申請組合貸款的借款人必須同時具備以下條件：
1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存;
2.所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;
3.具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;
4.申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議;
5.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;
6.管理中心或商業銀行規定的其他條件。
如果還有什麼關於公積金貸款或者組合貸款的相關問題可以到數財網了解一下。
『玖』 長沙二套房認定標准及二套房貸款利率
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
按照長沙住房公積金貸款政策規定：購買第二套住房的，貸款首付比例不低於50%，利率不低於同期貸款利率的1.1。但是住房公積金二套房的認定標準是什麼？
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
小貼士
長沙現行住房公積金利率為：1-5年年利率為4.0%；5年以上年利率為4.5%。
（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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