『壹』 外省戶口想在銀川買房，有哪些限制
外地戶口不限制買房的 可以補稅 可以拿到銀川戶口
『貳』 外地戶口可不可以購買二套房
前段時間國家對應樓市出台了相關政策，國十條中「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款」的規定，打算再合肥購房的外地朋友也是一臉疑問，外地戶口到底可不可以在合肥購房呢？目前，省外客戶住房貸款申請、省內客戶二套房申請已經暫停，對於合肥市民，連90平方米以下的首套房也需要3成以上首付。而省城客戶的二套房貸款申請，也需要60%~70%的首付，貸款利率也要提高到1.2倍。
但是一些大盤的開發商還是可以和銀行打通關系的，「我們跟銀行關系比較好，目前在我們這里買房，可以貸款」，當朋友以外地購房者的身份向城東一家大型樓盤咨詢時，置業顧問表示在他們那購房，貸款外地人沒有什麼限制。馬鞍山路附近一家樓盤銷售經理告訴我們，現在買房省內的外地人仍可以貸款，省外的相對來說比較困難。在隨後的調查中多數樓盤都表示，省內外地人現在貸款不受限制。不過也有個別小樓盤表示，現在外地人暫時無法辦理貸款。
建議買房的外地朋友們，去房產公司或者政府部門問下，外地戶口可以在合肥貸款買房，銀行會查詢你的信譽度以及你的還貸能力，還有你有沒有其他貸款買房記錄！ 確定你買的是否為二套房等等， 首套購房首付三成以上，二套首付4成以上！省外戶口在合肥社保或納稅滿一年。銀行方面也對外地人提出多方面的苛刻條件，需要多方面證明！上有政策下有對策，你可以去找房產商，他們應該有方法。
『叄』 銀川調控房地產市場 非寧夏戶籍市內限購1套房
觀點地產網訊：9月29日，銀川市人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
觀點地產新媒體獲悉，通知主要包括八個方面，即加大土地供應量、嚴格落實房屋預售制度、建立房價和地價聯動機制、完善差別化住房信貸措施、加大住房保障供應力度、實行商品住房限購限售政策、依法嚴厲打擊投機炒房行為及依法嚴厲打擊投機炒房行為。
其中提到，銀川市首套房首付款比例不低於20%；二套房首付比例不得低於40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後，方可轉讓。
具體而言：一、加大土地供應量。堅持源頭調控，在科學確定全市住房用地供應總量和年度用地規模的基礎上，增加住宅用地供應量。堅決打擊"囤地不建"行為，全面開展供而未建土地專項治理行動，對未按照土地出讓合同約定開發建設的，嚴格依法處置。
二、嚴格落實房屋預售制度。嚴格按照《銀川市商品房預售管理辦法》規定進度辦理預售許可證，取得預售許可的，應當在10日內一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調價格。取消允許房地產企業"正負零"預售和有關住宅項目可提前預售的相關政策；嚴格執行銀川市商品房預售資金監管制度，切實規范我市商品房住宅預售行為。
三、建立房價和地價聯動機制。根據需要在主城區重點區域實行"限房價、競地價"聯動土地出讓政策，對於"限房價、競地價"出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
四、完善差別化住房信貸措施。繼續執行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低於20%；二套房首付比例不得低於40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
五、加大住房保障供應力度。降低存量公共租賃住房、經濟適用房和限價商品房准入門檻，擴大保障范圍，加大棚戶區、老舊小區改造力度，多途徑解決中低收入群體、新就業職工和本市穩定就業外來務工人員的住房困難。通過規劃建設人才公寓等方式，多渠道解決引進人才住房問題。
六、實行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後，方可轉讓。
七、依法嚴厲打擊投機炒房行為。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、虛假廣告違法違規行為。嚴厲打擊房地產中介服務機構捏造和散布不實言論、投機炒房、哄抬房價等行為。嚴格落實商品房銷售明碼標價、"一房一價"房源信息備案制度，營造公開透明價格秩序。
八、建立健全常態化信息溝通協調發布機制。強化輿論宣傳引導，依法依規、及時全面、客觀准確地向社會公開發布市場走勢和政策信息，及時回應社會關切，穩定市場預期。加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發布信息的約束管控，規范房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。
『肆』 異地二套房貸款政策 異地貸款算二套房嗎
主要看房管局是否能查到你的房產信息。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。