公積金貸款算第二套房

① 公積金貸款買了首套再買算二套房嗎

只要在自己名下是算第二套房的。

二套房認定標准：二套房認定的標准，在各個地區，根據相關法律法規的規定，認定的標準是不一樣的，但總結起來第二套房的認定標准主要有以下方面：

1、看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。在購買二套房時，一定要注意二套房認定的問題，否則需要支付更多的費用。

拓展資料：首套房認定標准，大致有以下幾點：
(1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下並沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
(2)如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
(3)如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
(5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
(6)如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。
(7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。

② 公積金貸款二套房認定標準是什麼

您好：

現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；

但是有以下幾個注意事項：

1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。

2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。

夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。

3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。

根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。

③ 公積金貸款怎麼算第二套房

2.第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

④ 首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎

公積金貸款對於二套房的認定為「認房又認貸」,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認定為二套房,將按二套房貸款最新政策執行。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(4)公積金貸款算第二套房擴展閱讀：

認定為二套房的五種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

⑤ 請問用住房公積金貸款算第一套房還是算第二套房

現在的商業貸款是認房認貸，公積金貸款只認房不認貸。如果現在名下沒房，就可以算首套。