大連買二套房公積金貸款怎麼規定

① 大連二套房公積金貸款是什麼政策

您好，您的情況現在想買房，1、確定您現在公積金可用額度
2、如果婚後夫妻名下只有一套房
且沒有貸款，可以購買第二套房，公積金夫妻雙方最高可貸70萬，再買房想用公積金貸款，得把之前用過的額度減少，所剩額度就是您的可用貸款額度，詳細可致電公積金咨詢熱線:96688，如果購大連市四區內的房子，建築面積90平以下的可首付20%。

② 大連公積金貸款二套房首付幾成

在「大連市住房公積金管理中心」——「業務指南」——「個人貸款業務」，
對貸款條件、額度、利率都有明確解釋。
我辦理過很多二套房公積金貸款，普遍是首付六成，貸款利率1.1倍。

③ 大連二套房公積金貸款是什麼政策求解答

您好，您的情況現在想買房，1、確定您現在公積金可用額度 2、如果婚後夫妻名下只有一套房 且沒有貸款，可以購買第二套房，公積金夫妻雙方最高可貸70萬，再買房想用公積金貸款，得把之前用過的額度減少，所剩額度就是您的可用貸款額度，詳細可致電公積金咨詢熱線：96688，如果購大連市四區內的房子，建築面積90平以下的可首付20%。

④ 大連第二套房可以用公積金貸款嗎

可以使用公積金貸款的。不過你屬於二套房貸了，申請公積金貸款購買二套房的，貸款比例不得超過房款總額的40%，二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。
請參閱「大連市住房公積金管理中心」——「業務指南」——「個人貸款業務」，
對貸款條件、額度、利率都有明確解釋。
如果回答滿意，請及時採納為最佳答案。謝謝！

⑤ 大連二套房認定標準是什麼。

二套房的認定是根據家庭擁有住房數量來認定的，根據所述已經全款買過一套房，再次買房就屬於二套房了。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(5)大連買二套房公積金貸款怎麼規定擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

⑥ 大連二套房首付公積金貸款幾成

作為旅遊熱點城市的大連，依山傍海，氣候宜人，環境優美，吸引了不少人在大連買房，安家立業。二胎政策的開放以及近年來環境的污染、霧霾的加重，不少父母希望能給孩子一個好的成長環境，同時年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，給家裡人一個好的居住環境。買房自然是使用公積金貸款最為劃算了，那麼，大連公積金貸款二套房，首付比例、貸款額度和貸款利率又是怎樣呢？

一、 大連公積金貸款二套房首付比例是多少？

大連購買二套住房，使用公積金貸款首付不低於60%，利率按1.1倍執行。買三套房以上不得用公積金貸款。

二、公積金貸款二套房認定標準是怎樣？

公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行是“認房認貸”，而公積金中心只認房不認貸。如果首套住房按揭購買後又賣了，重新購買住房，可以使用公積金貸款，並且可認定為首套房。公積金貸款中心，只認申請人目前名下的房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

三、大連公積金貸款最高額度

《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：

市本級單人45萬元，雙人70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。最高可貸30年。

四、公積金貸款要求

《辦法》第四條第一款第一項：

借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

五、大連公積金貸款利率

2015年2月28日，央行降息後，大連公積金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。對於此前已經辦理的公積金貸款業務，依然按照2014年11月22日調整的利率進行還款，2016年起按照新調整的貸款利率執行。

想要購買二套房的朋友們，不妨仔細了解下大連公積金貸款二套房的首付比例。貸款前，一定要注意查下自己的公積金是否連續繳納有6個月，同時計算下自己可以貸款的額度等，方便我們准備好家庭買房預算和其它各方面的開支。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 第二套房用公積金貸款有什麼限制

第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。

⑧ 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(8)大連買二套房公積金貸款怎麼規定擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

⑨ 關於大連購買二套房政策

我可以給辦理成商業貸款 首付三成 需要到市內辦
名字是電話

⑩ 在大連貸款買第二套房可以用公積金貸款嗎

符合條件可以使用
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。