⑴ 唯一一套房沒貸款賣了,再買一套不貸款算二套房嗎
不算的！
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
⑵ 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房
名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標准如下：
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
⑶ 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房
看你所在城市政策
1、認房又認貸
認房又認貸款，就是指，貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒有用過貸款的，都算首套房貸，可是現在不行了，名下有房子就是2套房。
你名下沒房子，可是，你老婆有一套，你們2個想再買一套的時候。不管房屋是寫誰的名字，要貸款的人，名下必須沒有房子，你老婆和你要貸款買房，就不行了。
2、認房不認貸是什麼意思？
只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
3、認貸不認房是什麼意思？
只要沒有房貸記錄就算首套
⑷ 2017年3月17日後北京名下無房，有貸款記錄貸款已還清，也算二套房了唄
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
⑸ 夫妻不在一個戶口簿,一方名下有房屋但沒有貸款,如果再用另一方名義買房算二套房嗎
應該不算二套,跟戶口無關.
結婚了的買房時需要夫妻兩人到當地房管局查冊,查詢名下的物業,只要重慶查不到天津的房產就不算二套.你可以自行先到房管局查一下,(夫妻兩人都要查)我這邊是一次40塊.
⑹ 身處北京，名下有一套房子（無貸款），打算再買，算二套還是i首套
現在的政策是認房認貸，1，以家庭為單位，擁有一套住房。2，以家庭為單位，無住房，但是有貸款記錄（無論是否還完）。以上條件滿足其一的再購置房屋的，均屬於二套購房。
如果你之前沒有貸款記錄，那麼把目前住房賣掉再買，才能算首套。
⑺ 有房無貸款再買房算不算第二套第二套購房的細節問題
樓市調控是一波波的在出，而買房人對於自己的購房資格卻還是一知半解的狀態。今天就要來說說在二手房交易中被限購的到底是哪些人？二套房的標准到底是如何認定的？
二套房指的是啥？
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。yuqiancyh
二套房判定依據：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
二套房在契稅上有什麼差別？
二套房，2017年最新政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率；
購買二套房，與購買首套房的最大區別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。
PS：賣二套房，必須繳納個人所得稅
個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；
個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執行的標准也不一樣，就是要看有沒有原購房發票。
房地產管理部門，怎麼確定二套房？
以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。
子女成年後，能算家庭成員嗎？
成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女，是不計算在家庭范圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了。
⑻ 名下有房沒有貸過款,再買房算第幾套
這種情況屬於第一套房。