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一套房有貸款二套房公積金貸款嗎

發布時間:2021-04-27 23:40:53

① 已經有了一套商業房貸,是否還能在買第二套房用公積金貸款呢

可以辦理公積金貸款,商業貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續正常繳納公積金半年以上,買房時可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。

如果您的購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上,可持:
(1)一年半之內的房管部門備案的網簽合同。
(2)一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地稅票據。
(3)身份證。
(4)戶口本,到公積金服務大廳領取貸款審批表。
借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款,嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例,即:月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%,貸款額度最高10萬元,只能採取兩名人員擔保方式。

此外,已辦理一年期商業貸款的借款人,所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。

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買房商業貸款和公積金貸款有什麼區別?

1.住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對象需要持續的繳存六個月的住房公積金或者已經累計繳存24個月以上而且目前還在繼續繳存的,而商業貸款不用滿足這樣的條件。

2.一般商業貸款較高可以貸到房屋總價的 80% ,而根據所購住房的性質不同,住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的 95% 或者 90% 。而且,最重要的一點就是公積金貸款會省下很大一筆利息。

3.另外商業貸款主要通過銀行審批,決定權是在銀行;而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批,決定權是在公積金管理核心,銀行只是執行機構。同時,商業貸款是有年齡上限的,而公積金貸款則沒有對年齡的限制。

參考資料:
公積金貸款-網路

② 一套房採用商業貸款二套房可以用公積金貸款嗎

一套房採用商業貸款,二套房是可以使用住房公積金貸款的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件:
具有完全民事行為能力;
公積金繳存證明(或住房公積金卡);
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;
所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額;
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;
職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款;
具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。

③ 一套房公積金貸款沒還清二套房還可以商貸嗎

可以,就是首付會根據你所在地不同而比例不同。

2015年3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中明確指出:

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

對於第一套未結清的購房貸款,再次申請商業性個人住房貸款只提高了首付款比例,而未禁止購買,因此第二套房子可以進行商貸。

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商業貸款程序

一、具有完全民事行為能力的居民及有居留權的外埠居民、境外、國外公民,申請貸款時必須具備下列條件:

1.有合法的居留身份;

2.有穩定的職業和收入;

3.有按期償還貸款本息的能力;

4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

5.有購買住房的合同或協議;

6.提出借款申請時,在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付款收據的原件和復印件;

7.貸款行規定的其他條件。

二、所需材料

借款人到銀行經辦機構或已與銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表,並提供以下材料:

1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

2.職業和收入證明;

3.購房合同或意向書等有關證明材料;

4.占房價款30%的首期付款證明;

5.建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

三、辦理手續

1.銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2.建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3.借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4.辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5.借款合同生效,資金劃入開發商賬戶。

四、償還貸款

1.借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

2.借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息;

④ 一套房商業貸款未還清,二套房還能用公積金貸款嗎

北京家庭可以申請公積金貸款買第二套房,公積金認房不認貸,名下有一套房產,公積金貸款算第二套,最低首付2成,最高貸款額80萬。 商貸未還清對公積金貸款沒有影響.

⑤ 名下有一套房 買第二套能用公積金貸款嗎

名下有一套房,再買第二套房是可以用公積金貸款的,前提是第一套房沒有未還清的公積金貸款。

根據《關於規范住房公積金個人住房貸款業務有關問題的通知》第二條 關於個人住房貸款比例。單筆貸款金額占所購房產總價的最高比例(含轉按揭貸款)按照家庭已有住房套數區別設定。

購買家庭首套住房的,貸款比例不得超過所購房產總價的70%,所購家庭首套房為二手住房的,貸款比例不得超過60%;購買家庭第二套住房的,貸款比例不得超過所購房產總價的40%;暫不向購買家庭第三套及以上住房的職工發放住房公積金個人住房貸款。

(5)一套房有貸款二套房公積金貸款嗎擴展閱讀:

貸款額度同時按以下3個條件認定:

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(含縣區,不含行業系統)住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市(含縣區)住房、首次申請公積金貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額,計算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%,超過時降低相應貸款金額。

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