⑴ 房子還沒蓋好按揭貸款就下來了合理嗎
正常，期房只要房屋符合預售條件，手續齊全，銀行就可以做按揭貸款！
⑵ 辦理按揭後,房子沒按時蓋好怎麼辦
房子交房時間若已經在合同中標記清楚的話，開發商會根據協議規定補償購房者一定的經濟損失，按照合同協議處理即可。
按揭貸款買房的流程：
購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
⑶ 我在小區買的房子,還沒蓋好就要就辦理房貸,有什麼問題么大俠們來
這個屬於期房貸款，只要開發公司開發的小區相關手續齊全，屬於正規開發，有房產部門頒發的預售許可證是可以現在就辦理貸款手續的，目前大部分商品房貸款都和你的情況一樣！
⑷ 房子沒蓋好能貸款嗎
可以個屁！要能我早貸款了！不要聽他們的！必須有房產證！一般會在交房後的365個工作日才會給你！之後才能貸款！
⑸ 房子還沒建,怎麼貸款
沒蓋好那就是期房，只要你的朋友和他們簽了正式的合同，房子就屬於他了。這樣是可以貸款的，產證下來開發商會直接交給銀行。
不過也有些地方的安置方房是不可以流通。如果你們那不能流通的話，你讓賣家和開發商溝通，把這套房子退了，然後你再以他當時的成交價買，差價補給朋友，這樣房產證就直接做你的了，不需要過戶，還會省一筆錢。
但這個方法就一定需要開發商配合，否則就沒法實施。我建議你先去開發商上那裡了解一下你們當地對安置房政策。如果不行還有別的辦法。
⑹ 房子沒蓋好現在開盤能不能辦按揭貸款
可以的，這就是傳說的期房哦。。。
⑺ 買了按揭貸款房子,房子沒有蓋完,開發商沒錢蓋了,銀行貸款,怎麼辦
直接將開發商起訴到法院。讓法院來判決。該退退該還還該給你的給你該賠償的賠償。不然的話，李子浩自認倒霉，你幫開發商去擦屁股。銀行才不會問你是不是有其他原因？他只是會催你，還貸款，還貸款。
⑻ 交了首付可商品房還沒蓋好請問什麼時候辦貸款好
這就要看開發商什麼時候辦理貸款手續了。
⑼ 可以用新建未蓋好的房子做抵押貸款嗎
不可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。