開發商房子不能貸款為什麼

❶ 為什麼開發商不讓用公積金貸款

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。

並無數額上的損失。

2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。

這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。

這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

(1)開發商房子不能貸款為什麼擴展閱讀：

積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：

即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。

辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

❷ 開發商賣的房子不能辦按揭都是什麼原因謝謝

不能辦理按揭？有多方面的因素。

第一是證照不全，不能辦理銀行貸款，只能一次性付款或者分期。可能性較大

第二是和銀行的貸款合作協議沒有簽訂下來，不能辦理貸款。可能性比較大

第三是，根本不打算以貸款方式銷售住房（資金流非常充足的情況下）可能性非常小

❸ 我買的房子為什麼開發商說不能貸款

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。

❹ 為什麼有的開發商不讓用公積金貸款買房

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。

一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

❺ 購房開發商不能提供按揭貸款，開發商有什麼問題

1、測繪報告出具時間略有不一，有的是在交房時出具，有的則是在房產證辦理完成後出具，具體要看開發商的操作流程；
2、如果合同上明確有寫說交房時開發商需要出具該測繪報告，但開發商卻沒有出具時，購房者可以到所在區縣的相關部門（房管局或房產局等，各地叫法不一）反映情況；
3、在開發商資質過硬、手續齊全的情況下，購房者辦理貸款應該是沒有太大問題的，除非是開發商想通過民間融資，不然的話不走銀行貸款而選擇自行墊付對開發商而言並不合算，購房者需要高度警惕。

❻ 開發商原因不能辦理按揭貸款，後來先給我辦理了產權證，再拿產權證到銀行抵押按揭貸款。

對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：

①利用集體所有土地開發的項目;②未經立項批準的項目;③未取得規劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發商未交納相關稅費的。

如果是開發商的原因，那麼就應該查明到底是什麼原因導致不能按期房屋所有權證?

如果是項目本身合法只是由於驗收滯後或開發商工作效率不高，那麼應督促開發商盡快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那麼建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。

哪些房屋不能取得房產證：

1、屬違章建築，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。

2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建築法律法規，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規定不得使用，即《消防法》第十條規定：「……按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」

3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。

4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《合同法》第242條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

❼ 房地產開發商暫時不能提供貸款買房的銀行是何原因

一般只要銀行肯貸款,房產就沒有問題,
你可以到房管局查詢該項目是否5證齊全,
而開發商在銀行開立賬戶是必須的,用來收款.

❽ 為什麼房地產開發商不能抵押貸款

沒有看到法律法規限制開發商抵押。開發商可以用取得土地使用權的開發用地抵押；可以辦理在建工程抵押；可以用其他不動產抵押。

❾ 為什麼房產商不讓貸公積金

主要原因是因為開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案。

而開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案有以下幾種原因：

1. 開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發公司資金比較緊張承受不起的。

2. 開發項目屬於比較搶手，而住房公積金貸款手續辦理麻煩，影響開發。

3. 開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕。

解決方法：

國家規定不得拒絕公積金貸款，可以投訴當地工商局或房管局。

(9)開發商房子不能貸款為什麼擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款