第二套房無貸款契稅多少

⑴ 第一套房未貸款，再買第二套房，怎樣算契稅

無論貸不貸款，都不影響第二套房契稅的。

二套房契稅國家規定是按房產總價的3%交，部分地區調高為4%。

⑵ 怎麼才算第二套房要交多少契稅

1，首先是以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果是已經用銀行貸款購買了自住房，若其人均的住房面積低於當地平均住房面積水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應當提供當地房管部門據房屋登記信息系統所出具的查詢結果。而其他情況屬於二套房的，均按照二套房利率來收取。

2，貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3，第二套房要交多少契稅？因為如果是第一次購買商品房的，就可以享受契稅減半徵收的優惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半徵收就繳納1、5%即可。而若是第二次購房的就不能享受稅收優惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來徵收。具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導價乘以稅率3％。假如成交價無正當理由的低於市場價格，則需要由徵收機關參照市場價來評定的。稅費的計算依據包括有煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。

⑶ 買第二套房契稅大概是多少

二套房契稅多少？
1、關於契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。
2、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

3、在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
4、分析師對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政後需4萬。
5、新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二套房首付比例是多少？
1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
2、也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

⑷ 買第二套房交多少契稅

按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，二套房契稅是根據規定收取的，在限定的時間內繳納的稅款。

也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費後才會開具完稅手續證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之後你才能將房子的歸屬權納至你的名下。

1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契稅按照3％執行，就是3.6萬元；新政後按照1％執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；

2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；

3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

買契稅：

指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。

參考資料來源：網路-契稅

⑸ 二套房契稅怎麼算

1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標准：90平米內1％、大於90平米1.5％；二套房：面積小於等於90平米，契稅稅率1％；面積大於90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、個稅是總房價1％或差額的20％（註：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。註：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。

(5)第二套房無貸款契稅多少擴展閱讀

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

一般規定

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

⑹ 買第二套房要交多少契稅

買二套住房，買家需要繳納契稅和印花稅：
（1）契稅：

①非一線城市，個人購買家庭第二套住房，90平米及以下按房子總價的1%徵收契稅；

②非一線城市，個人購買家庭第二套住房，90平米以上按房子總價的2%徵收契稅;

③北上廣深個人家庭購買二套住房，無論面積大小，統一按照房子總價的3％徵收契稅；

（2）印花稅：按照合同價格的0.05％。

而賣家，理論上需要繳納個人所得稅和增值稅：

（1）個人所得稅：按房子前後交易差額的20%或房子總價的1%徵收；房產證滿五年，而且這個房子是賣方家庭唯一住房，可以免徵；

（2）增值稅：稅率5.6%；非一線城市：房產證不足2年， 按5.6%全額繳納； 2年或以上，免徵增值稅。一線城市：不足2年的，按5.6%全額繳納； 2年或以上的非普通住房，以房子前後銷售總價差額的5.6%征稅； 2年或以上的普通住房，免徵增值稅。

這里特別說明一下，所謂的非普通住房，只要符合下面3點其中1點就成立。

1、住宅小區建築容積率在1.0以下；

2、建築面積在120平方米以上；

3、實際成交價格高於該區的市場指導價；

但是，在實際交易中，個人所得稅和增值稅，往往也要買家來承擔。所以，買二手房，買家需交契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅。而買一手房，稅要簡單，只需要交契稅和印花稅。

⑺ 買第二套房契稅大概是多少

家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。

家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。

家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。

以上契稅稅率標准為住宅收費標准，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%。