貸款的房子減名字

『壹』 還在還房貸的房子可以減名字嗎

你好，還在還房貸的房子是不可以減名字的，因為你的不動產證，在銀行抵押著，或者是網簽合同也在銀行里，你不還清貨款，是不可以辦理有關房屋的任何手續的。

『貳』 貸款還完的房子能減去兒子的名字嗎

只要家庭內部協商好去辦理就行了

『叄』 有貸款的房子離婚後減名字嗎

按理是可以減名字的，帶上判決書到銀行辦理按揭貸款債務人更改業務。但有一個問題是銀行一般不會同意減少債務人，因為對銀行來說減少一個債務人對它就是增加了風險，所以你必須在徵得銀行同意，協商一致的情況下就可以減名。

『肆』 未還清貸款，房產證減名字問題

還貸款還的錢是銀行收的，銀行替你把錢交給了開發商(房產公司)，房產證改名字是開發商(房產公司)改的，你銀行貸了款，你的房子抵押給了銀行，在開發商那裡的房產證上會批註有銀行貸款，房產抵押類似的字樣，當你貸款還完時，房產證發給你時這些字就都不存在了。也就是說銀行是收錢的，開發商是賣房的，你房產證改名字和開發商協商溝通好，銀行錢怎樣還完就行了。

『伍』 沒還清貸款的房子，要去掉一個人的名字，怎麼處理

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於，無權變更住房產權所有人姓名。

產權所有人在法律規定范圍內對自己的財產 (如房屋、土地) 享有佔有、使用、收益和處分權利的人。現行房產稅暫行條例規定，產權所有人為房產稅的納稅義務人。產權人和產權所有人是一個概念，都是產權擁有者。

法律上認定的產權所有人是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。而房屋共有人 是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

每套房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

(5)貸款的房子減名字擴展閱讀：

房屋產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

參考資料來源：網路-產權所有人

參考資料來源：網路-產權

『陸』 有貸款的房產證如何去掉名字

很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

『柒』 急急急！！！房產證上減名字，有貸款。

同意
cuiyunv | 二級 的說法

首先產權人和共有人是等同的，你的房屋屬於共同財產，都佔50%的份額，都享有處置權，其次是你的房屋還沒有還完貸款，這種情況是不能增加或者減少共有人的，唯一的辦法是你到銀行提前還完所剩下的貸款，然後才能減少，這樣就相當於一次過戶手續了，過戶的話又要涉及很多東西了，比如房屋專項維修資金過戶，契稅呀、營業稅呀等等。希望對你有幫助。
你是不是想買二套房啊
如果是，就算你過戶成功後，再以你老公名買房還算二套房。

『捌』 未還清貸款，房產證減名字問題

不得變更產權人歸屬，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(8)貸款的房子減名字擴展閱讀

辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

『玖』 貸款未還清，房產證減名字問題

1、法律規定是不允許的。銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在你貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。
2、貸款尚未結清，銀行是不會同意的。
3、操作辦法：籌錢把貸款提前還清，銀行會給你出證明，然後去房管局辦理去名字手續。
4、擔保公司只做擔保，一般不會多管閑事的。

『拾』 有貸款的共有產權證的房子如何減名

有貸款的共有產權證的房子減名的唯一解決途徑，將剩餘的貸款提前還清，方可辦理房產證的去名即房產過戶手續，具體如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。