① 買房如何辦理按揭貸款,需要具備哪些條件才可以貸
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料:
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2. 購房協議書正本;
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件:
1. 年齡 18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;
2. 交齊首期購房款;
3. 有穩定合法收入,有還款付息能力;
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5. 所購二手房的產權清晰,符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件;
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內;
7. 貸款銀行要求的其他條件。
② 買房貸款怎麼辦
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
方式
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
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③ 買房子想快速貸款要怎麼辦
若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發商確認,是否與我行有合作關系,若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況,由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右,因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息,請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
④ 想貸款買房子,請問怎麼辦貸款
房屋貸款,無需其他抵押,只要用房無本身抵押就ok了,
你買的是現房嗎?如果你真得不懂,你讓他們售樓人員幫你處理就可以了,他們一般都會指定一些銀行在售樓處作貸款協議的,很簡單,我也剛剛買了一套首付+貸款的房子,我還是第二套呢,都沒問題的。
祝你順利!
⑤ 買房子怎麼貸款
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
⑥ 如何去銀行貸款買房子
一、 向銀行提出貸款申請,提交如下材料:
1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;
3、 向售房單位索要的:a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。b、售房單位的營業執照復印件;
4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;
5、 有權部門出具的抵押物估價證明;
6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、 申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
上述「外地人士」是指外省市在滬工作人員,欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件:
1、已滿十八周歲以上,具備完全民事行為能力,有當地戶籍所在地的戶籍證明,並經過公證部門公證;
2、 在滬有固定工作二年以上,並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明;
3、 購買本市內銷商品住宅,所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤;
4、 在貸款行開立存款戶,存款余額不低於購房款的40%,並以此作為購房首期付款。
二、 貸款額度與期限
1、 本市居民,貸款最高額度為房價的70%,貸款期限最長20年。
2、 外地人士,貸款最高額度為房價的60%,且不超過30萬元,貸款期限最長為10年。
三、 貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查,主要審查借款人是否屬於借款對象,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然後確定實際貸款額度,並通知借款人承諾貸款。
四、 簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方,保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。
2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
五、 辦理住房抵押合同公證
到當地公證處辦理住房抵押合同公證,公證費由貸款銀行負擔。
六、 辦理房地產抵押登記
持公證處公證後的住房抵押合同,到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記,並攜帶下列資料:
1、 經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」
2、 經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。
抵押登記費由借款人負擔。
七、 辦理所購房屋的保險手續
貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕後,將為借款人代辦保險業務,保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
八、 辦理貸款
以上手續辦完後,銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
接下來的事情,就是分期償還銀行貸款,償還期結束後, 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明,到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。
⑦ 想貸款買房子怎麼辦理個人貸款
可以辦。你找個私人公司給你開張收入證明就可以了。