首套商貸二套房公積金貸款首付至少多少

『壹』 第一套房用商業貸款未還清,第二套房用公積金貸款，行不行首付大概多少月供多少

在住房公積金貸款就不會審查你商業貸款是否屬於第2套房,在公積金里貸款第一次就屬於1套房,商貸你貸100次,住房公積金都不管,如果你在公積金貸過一次款了,又還清了,又想貸,這才屬於第2套房,一般一手房貸款是首付30%,可以在住房公積金管理中心申請70%的貸款,二手房按照評估報告上的額度貸款,這個你得去找你買房的開發商和當地的住房公積金管理中心才行!

『貳』 第一套商業貸款,第二套公積金貸款首付比例和利率是多少

1、額度:單人最高40萬，雙方60萬，一家三口80萬；

2、年齡:男65，女60；

3、二八貸:面積144平以下住宅，房款200萬以內，首次貸款，首次購房；

4、二套認定:二套首付4成，利率上浮10%（1套公積金貸款或1套商貸結清算首套，2套公積金貸款結清不受理，2套商貸結清算二套，3套商貸結清不…受理，1套公積金1套商貸結清算二套，1套公積金2套商貸結清不受理）

(2)首套商貸二套房公積金貸款首付至少多少擴展閱讀：

意義作用：

利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

經濟學家一直在致力於尋找一套能夠完全解釋利率結構和變化的理論。利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯邦儲備委員會管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重要工具之一。

當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。因此，利率是重要的基本經濟因素之一。利率是經濟學中一個重要的金融變數，幾乎所有的金融現象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。

當前，世界各國頻繁運用利率杠桿實施宏觀調控，利率政策已成為各國中央銀行調控貨幣供求，進而調控經濟的主要手段，利率政策在中央銀行貨幣政策中的地位越來越重要。

利率是調節貨幣政策的重要工具，亦用以控制例如投資、通貨膨脹及失業率等，繼而影響經濟增長。合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟杠桿作用有著重要的意義。

『叄』 目前有住宅商貸買二套房用公積金貸款首付需要多少呢

2019年3月15日將實行公積金新政策，您這種情況的話，首付4成就可以了哦。住房公積金新政解讀如下：

1月29日，成都住房公積金管理中心發布了關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。本實施細則自2019年3月15日起施行，有效期五年。

劃重點1|公積金貸款住房套數的認定標准

（一）屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：

無住房且無未結清的住房貸款。

（二）屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：

1．有一套住房但無未結清的住房貸款；

2．無住房但有一筆未結清的住房貸款；

3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。

（三）屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：

1．有兩套及以上住房；

2．有兩筆及以上未結清的住房貸款；

3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。

劃重點2|貸款額度、期限、首付款比例及利率

本市公積金貸款限制額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工貸款額度為70萬元，單職工貸款額度為40萬元。

貸款額度=（借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額）×繳存時間系數×20倍。

連續正常繳存時間12個月的，繳存時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。

貸款期限：

應以整年計算，1-30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲（女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員未滿65周歲）。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告中確認的使用年代為依據。

首付款比例及利率：

（一）執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。

（二）所購再交易房樓齡超過10年的，首付款比例相應提高10%。

（三）執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；

（四）執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。

劃重點3|貸款對象和條件

在本市（含省級分中心、石油分中心，下同）正常繳存住房公積金的職工（含個人自願繳存者），在本市以外的公積金中心（以下簡稱異地中心）正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。

要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；在本市及異地中心無公積金貸款余額（含本市的公轉商貼息貸款、異地中心的商轉公貸款或公轉商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額）等。

1．已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且個人住房公積金賬戶狀態應為正常；

2．公積金貸款申請當月繳至月份的間隔原則上不超過2個月；

3．異地中心轉入本市的職工，須在本市連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；

4．計劃分配軍隊轉業幹部、自主擇業軍隊轉業幹部應按成都公積金中心繳存相關規定繳存住房公積金，將服役期間的住房公積金轉入補繳且前後連續繳存的，繳存時間可合並計算。

注意：借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權提前終止借款合同，並進行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。

『肆』 首套房是商貸二套房公積金首付比例

首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。

需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。

公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

『伍』 首套房是商貸，二套房公積金貸款首付比例是多少利率要上浮嗎

您在濟南有套房，且有貸款記錄，根據現行公積金貸款政策要求，再購房認定為濟南市第二套房，使用公積金貸款的話，首付最低六成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限25年。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

『陸』 首套房商貸未還清，二套房如果用公積金貸款首付需交幾成

一些地方首次使用
公積金貸款
，就按20%首付，
基準利率
。你的咨詢你們當地公積金管理中心