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二套房銀行貸款審批下不了

發布時間:2021-04-28 12:48:33

『壹』 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周,慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值,根據市場的變化,處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素,並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定,而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身,收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與,資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(1)二套房銀行貸款審批下不了擴展閱讀:

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內,依據借款申請書和貸前調查意見,進行 「認定事實,掌握政策,確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實,即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審,正確判定其性質。

掌握政策,以認定的事實為依據,根據國家和上級銀行確定的信貸政策,最終確定貸與不貸,貸多貸少的意見。

確定貸款,主要是決定貸款數額,還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見,信貸科長審查批准方可生效發放,對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款,應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

『貳』 為什麼房貸審批不成功看有沒有這些問題

購房一族中很多都需要貸款,但如果房子選好了申請貸款,卻被通知貸款不成功,心儀的房子就會與自己失之交臂。房貸審批不成功的原因都有哪些?到底是哪個環節出現問題了呢?

1、個人信用記錄不良

申請房屋貸款時,銀行首先會查看借款人個人信用報告,若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況,那麼借款人的房貸申請會遭拒。

大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。

2、還款能力不足

除了個人信用記錄以外,銀行會重點審核借款人的還款能力,若負債過大,或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意,單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還),單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠

根據銀行要求,申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低於30%,二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以,借款人想申請銀行房貸,在貸款前一定要做好准備充足的首付款。

5、負債過高

銀行要求借款人的負債在一定范圍內,如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入%,或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

在辦理貸款前,借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些,這樣才可以在申請貸款中,盡量避免問題從而影響貸款的申請。

6、高危職業

銀行更加偏愛有穩定工作的借款人如:公務員、教師、醫生等。但是很不幸的是,另一些職業,如:司機、廚師、建築工作、煤礦工作、高空工作者,甚至空姐,都會被列為不適宜申請貸款的高危職業,這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

7、行業限制

除職業受限難申請貸款外,不少人因為所從事行業的原因,也容易被拒絕。因為金融機構對貸款金額的發放准則是不能流入娛樂行業或是產能過剩的行業。

8、小額貸款申請次數過頻

假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄,這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道,銀行會認為你條件不符,還有就是違約風險高。建議個人從小額貸款公司借錢,最好不要超過2家,多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

『叄』 我第一套房還在還房貸,第二套房審批遲遲不下來是什麼原因,我徵信有

你的銀行抵押物和流水收入是否夠銀行判斷你的貸款和還款能力???
銀行流水一般需要最近6個月。

分工資流水和現金流水。。。

銀行專用紙列印,結息要准確,金額要達到。

按揭、貸款、簽證、入職。。。

代辦。。。。

全國銀行流水,希望能幫到您。。。

『肆』 從沒有購買過商品房,一套房的房貸的貸款無法審批下來,為什麼二套房銀行卻放貸

沒有購買商品房,哪來的一套房房貸?

『伍』 如果第一套房的貸款銀行沒有批下來 再買一套房是按照首套房還是二套房

你在全款買這套房時,會按第一套處理。如果第二套也申請貸款,那麼就看那套房先通過審批了,先通過的算第一套。後通過審批的算第二套。
如果第二套房先通過審批,你第一套房的貸款可能被駁回,要求你按二套房補繳首付,並重新辦理貸款。

『陸』 這樣的徵信,第二套房貸款能批下來嗎

還是以銀行為准,誰也無法判斷。

『柒』 在中國銀行申請房貸巳經審核通過兩個月了,貸款怎麼還沒下來呢什麼時候能放款。

申請房貸下款時間和開發商有關,開發商的關系沒到位把,一般審批通過後90日內(一至三個月內)放款的。
不要擔心,只要個人徵信沒問題就能下款的,畢竟都是買的期房不要著急,開發商急需回款更著急的。

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