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商住貸款算不算二套房

發布時間:2021-04-28 14:36:17

① 商業貸款對二套房是如何認定的

一、只要貸款買過房的,即使貸款還清,房子賣了,名下無房,二套房二、如果查詢名下有房的,二套房

② 現在有房有貸款准備買商住公寓(使用年限50年)算二套房不

肯定算二套房,只要有貸款都是可以查出為二套房。但不在限購范圍之內,只和銀行貸款有關系,首付利率都要提高,但具體要看銀行和當地政策

③ 貸款買過一次商鋪,再買住宅房算不算二套房

購買商鋪不算二套房,因為商鋪是商業地產,不算在住宅限購內,所以不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。

要求

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(3)商住貸款算不算二套房擴展閱讀:

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》:

三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。

④ 商業貸款怎樣認定是首套房還是二套房的

1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女。下同)名下無住房且無貸款記錄(含商業銀行貸款記錄。下同)的,借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄,繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的,借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的,借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定,以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定,以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。

⑤ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定

到底什麼樣的情況才能申請首套房貸,什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類,大家可以對號入座,了解一下。

可申請首套房貸:

1、名下無房產,想申請貸款買房。

2、全款買過一套房,想申請貸款再買房。

3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。

4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清,再貸款買房。

6、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,可按首套申請。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款買房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房。

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款。

10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房。

可申請二套房貸:

1、貸款買過一套房,若貸款未結清,再想申請貸款買房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清,想再申請貸款買房。

(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑥ 我名下有一套商住兩用的房子 ,想再貸款買一套房自已住,請問算二套信房嗎

按照目前政策,算二套房.現在對二套房的定義是以家庭為單位(含未成年子女),名下所持有房產.不管貸款與否.如果是貸款買房,然後又賣房過於頻繁,有些銀行也會以打壓炒房為理由,拒絕貸款.

⑦ 貸款購買了一套商業地產,之後再想買普通住宅算首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款,如果之前沒有商品住房貸款,首付和組合貸款利率按照首套房執行。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字,此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地,土地使用權年限為50年。

(7)商住貸款算不算二套房擴展閱讀:

市住建委相關負責人解釋,本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念,所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念,但商務型公寓則是特有的合規項目,規劃上未曾發生改變。

⑧ 商鋪算二套房嗎

購買商鋪不算二套房,因為商鋪是商業地產,不算在住宅限購內。

二套房界定標准:

貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。

貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;

全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。

全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套

當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。

個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。

夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。


(8)商住貸款算不算二套房擴展閱讀:

商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產,故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

以辦公為主要用途的地產,屬商業地產范疇,也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式,是狹義的商業地產。

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