第二套房按首套房貸款可以享受首套房契稅嗎

1. 首套房和二套房在契稅等方面有什麼區別

在利率、契稅比例和面積大小上有所區別。

在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。

如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。

契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收，二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

另外又有著面積大小的區別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產需繳納契稅1%；面積大於90平方米、小於144平方米的房產,需繳納契稅1.5%。

144平方米以上房產,為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。

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結婚後購買的二套房如果屬於新建房屋的，繳納稅費和房產登記都需提交土地和規劃部門建房批件，然後帶上資料到當地「縣級以上的土地局」繳納稅費辦理登記，然後到國稅的管理分局和管理員聯系，經過管理員的調查、核實、經分局批准確認之後交款。

繳納稅款後需要保存好的契稅票據，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然後加蓋這家單位財務公章，就可以得到你的契稅票據使用。

收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。

2. 二套房和首套房的契稅分別是多少公積金貸款的話二套房和首套房利率分別多少

首套房契稅要看面積來劃分的。90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。公積金貸款，首套90㎡一下可以2成，但基本上目前樓市2成以後其他做貸款42W不一定夠。公積金二套房貸款的話，首付50%。不知道對你有沒有幫助。

3. 我首套房貸還完了,第二套房契稅按一套算還是按二套算

契稅必須2套，貸款可以1套，稅務局和銀行這哪跟哪啊，沒有關系的

4. 首套房二套房契稅如何確定

二套房認定標准如下：

1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該貸款買房，算二套房。

2、個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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首套房和二套房稅費的區別：

1、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

2、有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

5. 首套房貸款，但二套房全款，二套房應交多少契稅

新政則對購買二套房提出了「新規」：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。此外，新政還規定，對出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

6. 第一套房和第二套房契稅怎麼算啊，第二套房是按揭貸款的，還在還款中。契稅怎麼回事

契稅優惠是國家規定的，首套房交納契稅有這幾種種情況
1小於90平方城市戶口繳總房款的1%，農村戶口全免
2大於90小於140繳1.5%
3大於140的繳3%
二套房無論面積大小都繳3%

7. 二套房的界定，以及契稅怎麼算的

第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

8. 怎麼才算第二套房要交多少契稅

1，首先是以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果是已經用銀行貸款購買了自住房，若其人均的住房面積低於當地平均住房面積水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應當提供當地房管部門據房屋登記信息系統所出具的查詢結果。而其他情況屬於二套房的，均按照二套房利率來收取。

2，貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3，第二套房要交多少契稅？因為如果是第一次購買商品房的，就可以享受契稅減半徵收的優惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半徵收就繳納1、5%即可。而若是第二次購房的就不能享受稅收優惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來徵收。具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導價乘以稅率3％。假如成交價無正當理由的低於市場價格，則需要由徵收機關參照市場價來評定的。稅費的計算依據包括有煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。