㈠ 房子賣掉怎麼算房貸
1、首先,按揭所購房產有沒有辦理抵押登記,個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式,即在抵押的房產辦理抵押登記前,由開發商為貸款人(購房人)提供擔保,待抵押登記辦理完畢後,購房人以所購房產作為抵押物。
2、如果房產抵押尚未辦理,首先要與開發商(擔保人)進行協商,由開發商為買方提供新的擔保,同時要與貸款銀行協商,否則開發商將免除擔保責任,而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同,除非先行償還全部貸款。
3、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款,則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息,在解除抵押登記後,再與受讓方辦理轉讓手續。
4、如果買方也要按揭,那麼貸款銀行首先要審查買方的資格,如果買方符合銀行的貸款條件,貸款銀行才會先終止與貸款合同,結清此前的貸款本息,同時就剩餘尚未償清的貸款,與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後,還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。後一種操作程序比較復雜,並不是所有的銀行都會同意這種轉讓。因此,最簡化的辦法是,先行償清全部貸款本息,解除抵押登記,再與買方辦理轉讓手續。
㈡ 房子還有貸款怎麼賣房子
一、可以掛著賣,找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押,只要徵信良好,房屋沒有其他抵押和異議登記,一般客戶的首付可以幫解抵押的,目前換房的業主大多數都是有抵押的,基本都用這種形式來換房。
二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。
一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清,到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
(2)房子賣個貸款擴展閱讀:
《城市房地產管理法》第三十八條,下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
㈢ 貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎
理論上,按照我國政策,以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清,房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的,有兩種辦法可以轉讓:
1、先將所貸房款還清,將房產證拿出來,然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款,這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意,可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款,前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款(這種情況要注意轉利率問題,就是前後利率不一致)。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證,再進行下一步交易。
2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法,只要買家想貸款,而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的,就可以辦理。轉按揭通俗的說就是,賣家把房產轉讓給第三方,同時跟銀行請變更借款人,把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭,可以詳細問下銀行。
注意:有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務,在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。
㈣ 怎樣賣掉還有貸款的房子
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。
(以上回答發布於2017-04-11,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈤ 房子賣掉貸款怎麼處理
買賣未還清貸款房產的具體操作:
1、轉按揭:
最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款:
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款:
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供,答案僅供參考
㈥ 把自己的房子賣給自己人得到銀行貸款算違法嗎
不知道你說的是什麼情況,如果你指的自己是房開商,自己人指的是房開商內部的人,然後將房開商的房子賣給房開商內部的人,在獲取銀行按揭貸款,那麼這就是假按揭,這是違規的,採取假按揭獲取低於商業貸款利率的按揭貸款,還有可能涉嫌違法,若不涉及到按揭,那麼就不算違法
㈦ 賣房子還有貸款怎麼辦
未還清貸款
房屋過戶
解決方案:
1.
由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方
首付款
足以還清的,賣方可申請
提前還貸
,由買方代為還清剩餘貸款,以注銷
房屋抵押
登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在
貸款合同
中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。
2.
房貸
轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜,對貸款銀行來講又存在諸多風險,導致許多銀行不願意開展此業務,故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3.
借款「贖證」
當賣方無力提前還貸,買房也無法一次性支付足夠房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易,不少
房屋中介機構
會主動向賣方推薦借款人。對此,建議賣方謹慎審查,簽訂書面借款協議,以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除,造成違約。
㈧ 我賣房子,買房子的要貸款,相關問題
你應該注意的是:下載一份正式的合同,簽署好合同,然後在商量好的時間內把首付款拿到手
不能低於房價的40%,然後辦理過戶手續,過戶產生的費用你們可以商量來,買房人在拿到新的房產證和你們簽署的購房合同去辦理貸款,在這期間你的房門鑰匙不可以交給買房人,到貸款放到你的手裡以後再交鑰匙
㈨ 要是把房子賣了,銀行的貸款如何還
房屋有貸款,即是銀行有此房屋的他項權利,在房地產交易市場里有個他項權利證存在。想要銷售,需要注銷他項權利,也就是還清房屋的貸款。
多數還有貸款的房屋出售採取兩種辦法:1.房主自行還款贖證(即注銷他項權利證);2.買房代還款,以還貸數額抵扣放款,但這種有風險,多數會委託擔保公司墊款贖證,擔保墊款費用買賣雙方協商解決。
㈩ 有銀行貸款的房子怎麼賣