公積金貸款第一套房和第二套房用哪個合算

1. 公積金貸二套房劃算還是第一套商貸

按購房總價39萬元計算：

1、如果首付款21萬元，需要公積金貸款18萬元，貸款7年，目前公積金貸款5年期以上的年利率是3.25%，按照『等額本息還款法』計算，每月還款本息合計2398.73元，到期累計支付利息21493元（按等額本金法，到期累計支付利息20718元）；
2、如果首付款14萬元，需要辦理商貸25萬元，貸款20年，目前商貸5年期以上的基準利率是4.9%（不考慮利率上下浮動），按照『等額本息還款法』計算，每月還款本息合計1636.11元，到期累計支付利息142666元（不考慮貸款期內的利率變動因素）。
由於商貸和公積金貸款相比累計支付利息差別太大，建議還是辦理公積金貸款為好，而且退休後就不能享受公積金的優惠政策了。
另外，你父親只能貸7年是計算到60歲退休為止嗎？目前政策規定貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年（見「建金[2015]150號「文件）。

2. 公積金貸款第一套和第二套房怎麼區分

1、第一套首付一般為30%。
2、第二套一般首付比例、貸款利息上浮10%。
3、第三套不放貸。
注意事項：
1、第一套方未還清，不能使用住房公積金買第二套。
2、各地的公積金政策是不同的，具體詢問當地的住房公積金中心。
公積金的使用政策要求，首次借款未結清不能進行二次借款。因此，公積金房貸不存在「二套房貸」的現象，也正是由於這種低風險性，用公積金貸款購房結清後，二次貸款還可申請享受首套房貸政策。

3. 一套房公積金貸款，二套房怎樣買比較劃算

目前的公積金政策下似乎不允許你把公積金拿出來作為首付，把一套賣了重新買二套，似乎現在的經濟形勢許多貸款的優惠政策你無法享受到，個人覺得你還是買二套房比較劃算，公積金貸一部分，商貸再貸一部分，公積金的余額夠你還款還一段時間了

4. 請問用住房公積金貸款算第一套房還是算第二套房

現在的商業貸款是認房認貸，公積金貸款只認房不認貸。如果現在名下沒房，就可以算首套。

5. 公積金貸款按揭買第一套房和第二套房有差別嗎

嗯，有點影響。
也就是說個人只可以用公積金貸款購買住房一次。
當結清該筆貸款後可以續作第二筆公積金貸款。
第二次利用公積金貸款購買住房比首次購買住房的首付款要多付10%，其它都不受影響。

6. 用公積金貸款第二套房和商業貸款第一套房，哪個劃算

「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：公積金貸款現行政策是認房不認貸，如果首套未賣，商貸已還清，二套可以使用公積金貸款，則按照二套的政策執行；如果首套已賣，再用公積金貸款則按首套。

7. 第一套房是用公積金貸款,還未還清,現在想購買第二套房,可以用什麼還款方式經濟

第二套只能用商業貸款方式了。還款方式一般有兩種，等額本金和等額本息，等額本金的月供款是先高後低，逐月遞減；等額本息是每個月一樣的。
原則上來說，如果你很有可能提前還貸，且自己的經濟實力又足夠的話，建議選擇等額本金，這樣可以少還一些利息；
如果你經濟實力限制，且不打算提前還款，那就選等額本息吧。即使選者等額本息，只要是在5年以內提前還款的話，也不會多還太多利息的，不過超過5年的話，可能就不太劃算了。
建議樓主，最好找銀行的工作人員將兩種還款方式的差異給你演算一下，你就明白了！

8. 第二套房的首次公積金貸款和第一套房首次使用公積金貸款有什麼區別

沒有區別。只要是你第一次使用公積金貸款，均可享受3.25%的公積金貸款利率，單人最高可貸50萬元，夫妻雙方最高可貸70萬元。具體事項也可到公積金管理局詳細咨詢具體情況

9. 公積金貸款第一套房和二套房利率一樣嗎

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

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申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

公積金貸款可購買范圍

1、商品房 （開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）；

2、現住房 （即房改購買產權）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）;

5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）。

參考資料來源網路 公積金貸款利率

參考資料來源網路 住房公積金貸款

10. 第一套商業貸款和第二套公積金貸款那套劃算

問題有些亂，理理。
1、未領結婚證，你和男友是獨立的個人，對於你們雙方來說第一次買房都算一套。
2、你已成年，你名義購房無論什麼方式和父母無關，除非落你父母名，你父母算二套。
3、買一套房公積金利率比商貸便宜。
4、如果一個人名下要買兩套房的話建議先商貸再公積金。因為二套同樣是基準上浮1.1倍，而商貸的基準利率高於公積金的基準利率。