❶ 是住不用還貸款的小房子還是住要還貸款的大房子里呢都是新房子，請各位給點意見
你問下自己幾個問題？
1、婚後准備生孩子嗎？
2、離市區遠，交能方便嗎？或者政府規劃交通范圍內？
3、雙方父母是否需要和你們一起住？
4、還貸會嚴重影響現在的生活質量嗎？
這些都是考慮因素，如果你們准備要孩子，月薪又較高，可以承受貸款
建議你們買大房子，這樣你們近二十年就不會再為房子折騰自己
❷ 小房換大房應該怎麼操作，若小房仍有貸款怎麼處理
小房換大房應該賣掉小房，再購買大房，小房有貸款可以轉按揭。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
❸ 父母有3套小房子沒貸過款，打算把其中2套賣了買1套大房子，他們還能貸到款嗎算幾套房貸呢
有2也情況，以前的房子有沒有過貸款
1有，那麼無論賣不賣都不算首套，這時推薦用讓你做主借款人，父母最為第2貸款人，算首套，比較合適
2沒有，那麼可以賣掉之後再買房，由於賣掉2套之後名下還有1套，所以算2套貸款，首付50以上，利率不低與基準利率的1。1（就是上浮10%）
❹ 舔臉求教，多貸款買個大房子，還是少貸款買個小房子
根據個人經濟能力決定。經濟穩定可承擔房貸，那就選適合自己的即可。可以參考家裡人意見。
申請房貸需要滿足條件：
具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
銀行規定的其他條件。
❺ 首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦
很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？
條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！shqianyy
❻ 是背著貸款過日子還是把換個小房子不背貸款過日子好
個人覺得，不要換。還是背著貸款吧！因為小房子住著沒那麼舒適，壓力肯定是有的，誰沒有壓力，而且就算沒貸款了，手裡一定能存到錢？只是輕松點！
❼ 小房子換大房子，買大房子按揭後一年才能提前還貸款
基本上不存在多支付的利息
最好的辦法是先買大的，入住後賣小的。
否則，你要面臨租房，很麻煩的，搬過來搬過去
❽ 無貸款的小房換大房算二套房嗎
肯定是二套的，現在計算房產是以家庭為單位（夫妻雙方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在買都算二套。至於利率建議還是去當地銀行咨詢。