Ⅰ 福建首套房商業貸款利率
2011個人商業貸款利率表(2011最新)
2011年貸款利率和個人住房公積金貸款利率都有不同幅度的上調，作為購房者來講我們最關注的始終只有一點，那就是2011年裡商業貸款利率和個人住房公積金貸款利率哪個辦理起來更方便更實惠，本文就通過幾項貸款購房指標來為大家分析一下，不同情況的購房者究竟採取哪種方式貸款最為合適：
一些銀行貸款利率出現普遍上浮，上調幅度在10%至45%不等。「現在，銀行當月信貸額度已全部投放完畢，總行已下死命令，本月各分支行放貸不得超出當月信貸額度。」為保證信貸投放額度不超標，現在總行已發文要求各分支行提高貸款利率水平。總的指導原則是：對退出性行業，貸款利率在基準利率基礎上上浮45%；對一般准入性行業，貸款利率在基準利率基礎上上浮30%左右；相應上調適度准入性行業貸款利率；確實被核准為總行級優質客戶的，貸款利率下浮比例最多隻能為5%。1、從貸款利率看，2011年最新個人住房公積金貸款利率遠遠低於個人商業貸款利率，這也是2011個人公積金貸款利率的最大優勢所在。
2、從首付比例上來看，個人住房公積金貸款利率首付只需2成，而目前個人住房商業貸款利率則為3成，還是個人住房公積金貸款利率稍勝一籌。
3、至於貸款年限看，兩種貸款產品都是最長30年，沒有什麼大的區別。
4、從二者的貸款方式看，商業貸款的「選項」更多一些，因為各商業銀行都有自己的房貸產品「殺手鐧」，為了就是留住更多客戶，個人住房公積金貸款方式相對單一些，只有自由還款。
5、從貸款的審批時間看，借款人手續齊全的商業貸款當天就能批貸，公積金分市管和國管批貨時間不一致，相較於商業貸款方便程度較差些。
6、從放款時間看，仍然是商業貸款占上風，過戶後三個工作日既能放款，速度之快即使公積金貸款放款流程有所提速也很難追上。
7、從提前還貸看，個人住房公積金貸款利率開始大「轉逆」，自由還款隨時隨地提前還款，想還多少就還多少的優勢令商業貸款利率「甘拜下風」。
8、從二套房貸政策看，2011個人住房公積金貸款利率仍然占絕對優勢就是二套房政策無限制。雖然商業貸款二套房利率則要在基準利率基礎上上浮10-20%不等，首付也要提高的5成以上，這點個人住房公積金利率占據優勢。對比以上8項我們不難發現，2011年個人住房公積金貸款利率對比個人住房商業貸款利率優勢進一步擴大。當然可能針對個別情況不一的客戶還是需要區別開來。但不論貸款購房人習慣使用個人住房商業貸款還是選擇個人住房公積金貸款，只要是適合自己的就是最好的。一、短期貸款六個月以內(含六個月5.85六個月至一年(含一年)6.31二、中長期貸款一至三年(含三年)6.40三至五年(含五年)6.65五年以上6.80三、貼現貼現以再貼利率為下限加點確定
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這次總行要求上浮貸款利率確實比較「給力」。「有些評級較高、與銀行多年合作的重點客戶，本來是可以適當下浮其貸款利率的，但是總行審批後給予的貸款利率已變成基準利率或上浮10%左右。這么高的利率水平已嚇退一些潛在貸款客戶。不過，即使這樣，信貸資源仍顯得格外緊張。現在，總行批貸款周期比此前延長不少。」在貸款利率普漲的背後，依然是商業銀行近期信貸投放的井噴。有消息稱，工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行1月前兩周新增信貸超過3500億元；銀行業新增信貸總量已接近萬億元大關。
以往銀行利率表回顧：
招商銀行貸款利率表日期：2011-2-9種類項目 年利率(%)一、短期貸款六個月(含)5.60六個月至一年(含)6.06二、中長期貸款一至三年(含)6.10三至五年(含)6.45五年以上6.60三、貼現以再貼現利率為下限加點確定
Ⅱ 第二套房商業貸款利率是怎樣計算的
1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
4、貸款利息計算的基本常識：
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
Ⅲ 我是第二套房，現在商業貸款利率多少
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。